خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – ژانویۀ 2015

  

شکاف بیشتر بین عرضه و تقاضا  

 

   در سومین روز ماه فوریه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه ژانویه را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • نخستین ماه سال 2015 شاهد بالاتر رفتن میزان فروش از حد متوسط ده سالۀ گذشته و پایین تر آمدن نسبی تعداد املاک عرضه شده بود
  • در ماه ژانویۀ امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هشت و هفت دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (دسامبر 2014) کاهشی نزدیک به ده درصد را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  1913 مورد رسید. در ژانویه سال قبل این تعداد 1760  دستگاه و در ماه دسامبر 2014 برابر با 2116 واحد بود.
  • در ژانویه امسال میزان فروش املاک نزدیک به پانزده درصد فراتر از متوسط ده سالۀ ژانویه های گذشته بود
  • در این ماه تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده فقط یک و دو دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای مشابه ده سالۀ گذشته بود
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 10811 واحد رسید. این مقدار نسبت به ژانویه سال قبل چهارده و دو دهم درصد کمتر شده است.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در ژانویه امسال به 641600 دلار رسید که پنج و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه به هفده و هفت دهم درصد رسید. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود
  • تصمیم بانک مرکزی کانادا در کاهش نرخ بهرۀ پایه تاثیر به سزایی در افزایش تعداد خریداران خواهد داشت. در صورت کاهش نرخ بهرۀ وامهای مسکن، میتواند موجب افزایش سقف تاییدۀ وام شود.
  • در ماه ژانویه،  781 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، هفت و سه دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هشت و چهار دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1010000  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی هفت و چهار دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 809 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه ژانویه سال پیش، با دو و نیم درصد افزایش، به 382800 دلار قرار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش پانزده و هشت دهم درصدی خود، به عدد 323 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با چهار و سه دهم درصد به مرز 479600 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  شنبه هجدهم بهمن 1393ساعت 18:9  توسط کاوه موظفی  | 

  

پیش بینی بازار املاک ونکوور بزرگ در سال 2015

 

موسسه معتبر  MAC MARKETING SOLUTIONS طی گزارشی که امروز منتشر شد، به پیش بینی وضعیت بازار املاک ونکوور بزرگ در سال جاری (2015) پرداخته است.

چنانچه در مورد گزارش سوالی دارید، حتما با من تماس بگیرید

 

موفق باشید

 

+ نوشته شده در  چهارشنبه هشتم بهمن 1393ساعت 21:0  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - دسامبر 2014

 

 سالی در میانه  - عرضۀ کمتر و تقاضای بیشتر   

 

در پنجمین روز ماه ژانویه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ  خود از وضعیت بازار املاک در ماه دسامبر را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن تبریک سال جدید میلادی، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. لینک تصویری گزارش انجمن

 

*     *     *     *     *

 

سالی که گذشت:

 

  • بازار املاک منطقۀ ونکوور بزرگ از پاره ای جهات سالی متوسط را از سر گذراند
  • تعداد املاک فروخته شده و نیز املاک عرضه شده به بازار طی سال گذشته مقام پنجم در بین آمار متوسط ده سال گذشته را به خود اختصاص داد.
  • افزایش قیمتها در این سال ادامه داشت
  • در سال 2014 تعداد 33116 ملک مسکونی اعم از خانه تکواحدی، تاون هاوس یا آپارتمان به فروش رسید که شانزده و یک دهم درصد بالاتر از میزان فروش در سال 2013 بود. این تعداد نسبت به سال 2012 نیز سی دو و سه دهم درصد رشد داشت.
  • در سال 2014 تعداد املاک عرضه شده برای فروش با دو و چهار دهم درصد رشد نسبت به سال پیش از خود، به 56066 واحد رسید. این تعداد نسبت به سال 2012 چهار درصد کاهش داشت
  • مقایسۀ آمار فروش و عرضه در دو سال اخیر نشانگر شکاف بین عرضه و تقاضاست. به بیان ساده تر، در سال 2014 نسبت به سال 2013، نرخ رشد فروش املاک بیش از شش مرتبه سریعتر از نرخ رشد عرضۀ املاک فروشی بوده است
  • قیمت پایۀ املاک مسکونی در سال 2014 در منطقۀ ونکوور بزرگ به 638500 دلار رسید که در مقایسه با سال پیش از خود، پنج و هشت دهم درصد رشد نشان میدهد.
  • خانه های مستقل تکواحدی همچنان پر طرفدارترین نوع ملک در منطقه باقی مانده اند. طی دوازده ماه گذشته قیمت این خانه ها هشت و یک دهم درصد افزایش داشت. در مقابل، تاون هاوس ها چهار و نیم درصد و آپارتمانها فقط سه و نیم درصد رشد قیمت داشتند.

 

 

ماه دسامبر 2014

 

  • در ماه دسامبر 2014، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هشت و سه دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (نوامبر 2014) کاهشی نزدیک به شانزده درصد را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2166  مورد رسید. در ماه دسامبر سال 2013، این تعداد 1953  دستگاه و در ماه نوامبر 2014 برابر با 2516 واحد بود.
  • تعداد املاک عرضه شد برای فروش 1888 دستگاه بود که در مقایسه با دسامبر 2013 به میزان یک و هفت دهم درصد افزایش و نسبت به نوامبر 2014 بیش از سی و هفت درصد کاهش نشان میداد.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 10320 واحد رسید. این آمار نسبت به دسامبر سال 2013 ده و هفت دهم درصد و نسبت به ماه پیش از خود (نوامبر)،  هفده و هشت دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • در ماه دسامبر، 833 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، نه و سه دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هشت و یک دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1002200  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی هفت و سه دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 912 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه دسامبر سال 2013، با سه و نیم درصد افزایش، در مرز 380700 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش هشت و هشت دهم درصدی خود، به عدد 371 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته چهار و نیم درصد رشد داشته و به مرز 476800 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و یکم دی 1393ساعت 8:18  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر