خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - دسامبر 2014

 

 سالی در میانه  - عرضۀ کمتر و تقاضای بیشتر   

 

در پنجمین روز ماه ژانویه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ  خود از وضعیت بازار املاک در ماه دسامبر را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن تبریک سال جدید میلادی، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. لینک تصویری گزارش انجمن

 

*     *     *     *     *

 

سالی که گذشت:

 

  • بازار املاک منطقۀ ونکوور بزرگ از پاره ای جهات سالی متوسط را از سر گذراند
  • تعداد املاک فروخته شده و نیز املاک عرضه شده به بازار طی سال گذشته مقام پنجم در بین آمار متوسط ده سال گذشته را به خود اختصاص داد.
  • افزایش قیمتها در این سال ادامه داشت
  • در سال 2014 تعداد 33116 ملک مسکونی اعم از خانه تکواحدی، تاون هاوس یا آپارتمان به فروش رسید که شانزده و یک دهم درصد بالاتر از میزان فروش در سال 2013 بود. این تعداد نسبت به سال 2012 نیز سی دو و سه دهم درصد رشد داشت.
  • در سال 2014 تعداد املاک عرضه شده برای فروش با دو و چهار دهم درصد رشد نسبت به سال پیش از خود، به 56066 واحد رسید. این تعداد نسبت به سال 2012 چهار درصد کاهش داشت
  • مقایسۀ آمار فروش و عرضه در دو سال اخیر نشانگر شکاف بین عرضه و تقاضاست. به بیان ساده تر، در سال 2014 نسبت به سال 2013، نرخ رشد فروش املاک بیش از شش مرتبه سریعتر از نرخ رشد عرضۀ املاک فروشی بوده است
  • قیمت پایۀ املاک مسکونی در سال 2014 در منطقۀ ونکوور بزرگ به 638500 دلار رسید که در مقایسه با سال پیش از خود، پنج و هشت دهم درصد رشد نشان میدهد.
  • خانه های مستقل تکواحدی همچنان پر طرفدارترین نوع ملک در منطقه باقی مانده اند. طی دوازده ماه گذشته قیمت این خانه ها هشت و یک دهم درصد افزایش داشت. در مقابل، تاون هاوس ها چهار و نیم درصد و آپارتمانها فقط سه و نیم درصد رشد قیمت داشتند.

 

 

ماه دسامبر 2014

 

  • در ماه دسامبر 2014، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هشت و سه دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (نوامبر 2014) کاهشی نزدیک به شانزده درصد را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2166  مورد رسید. در ماه دسامبر سال 2013، این تعداد 1953  دستگاه و در ماه نوامبر 2014 برابر با 2516 واحد بود.
  • تعداد املاک عرضه شد برای فروش 1888 دستگاه بود که در مقایسه با دسامبر 2013 به میزان یک و هفت دهم درصد افزایش و نسبت به نوامبر 2014 بیش از سی و هفت درصد کاهش نشان میداد.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 10320 واحد رسید. این آمار نسبت به دسامبر سال 2013 ده و هفت دهم درصد و نسبت به ماه پیش از خود (نوامبر)،  هفده و هشت دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • در ماه دسامبر، 833 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، نه و سه دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هشت و یک دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1002200  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی هفت و سه دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 912 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه دسامبر سال 2013، با سه و نیم درصد افزایش، در مرز 380700 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش هشت و هشت دهم درصدی خود، به عدد 371 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته چهار و نیم درصد رشد داشته و به مرز 476800 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  یکشنبه بیست و یکم دی 1393ساعت 8:18  توسط کاوه موظفی  | 

 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  اکتبر 2014

 

 

فراتر از متوسط  .  .  .  .  

 

رونق بازار املاک ونکوور که از چند ماه پیش به این سو آغاز شده بود، در ماه اکتبر نیز به حرکت رو به رشد خود ادامه داد.

 

در چهارمین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبررا منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • فروش املاک در ماه اکتبر در ونکوور و حومه از متوسط سالیان گذشته بالاتر ایستاد
  • در ماه اکتبر میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل چهارده و نه دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر) نیز افزیشی چهار و شش دهم درصدی را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  3057  مورد رسید. در ماه اکتبر سال قبل، این تعداد 2661  دستگاه و در ماه سپتامبر امسال برابر با 2922 واحد بود.
  • فروش ماه اکتبر شانزده و شش دهم درصد بالاتر از متوسط فروشهای ده سال گذشته در ماه مربوطه  بود.
  • تقاضای زیاد و مستمر از سوی خریداران در ونکوور و حومه در طول سال جاری موجب رشد مداوم قیمت ها بین چهار تا هشت درصد به نسبت منطقه و نوع ملک شده است.
  • تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 4487 واحد رسید که در مقایسه با ماه اکتبر سال پیش، چهار درصد افزایش نشان میدهد. این تعداد نسبت به ماه سپتامبر از کاهشی چهارده و هفت دهم درصدی برخودار بود.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 13851 واحد رسید. این آمار نسبت به اکتبر سال قبل نه و دو دهم درصد و نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر)،  شش و شش دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی شش درصدی نسبت به ماه اکتبر سال قبل، به 637000 دلار رسید.
  • افزایش متوسط قیمت املاک بطور عمده به یاری رشد قیمت خانه های مستقل تکواحدی صورت میگیرد. تاثیر آپارتمانها و خانه های به هم پیوسته در رشد قیمت شاخص املاک معمولا ناچیز است.
  • مهمترین عوامل در افزایش قیمت املاک مستقل تکواحدی، کاهش عرضه و افزایش تقاضا هستند.
  • در ماه اکتبر، 1271 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش نوزده و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هفت و نه دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 995100  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی پانزده و نیم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1268 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اکتبر سال پیش، با چهار درصد افزایش، در مرز 380200 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش چهار و چهار دهم درصدی خود، به عدد 518 رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته چهار و هفت دهم درصد رشد داشته و به مرز 479500 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
+ نوشته شده در  سه شنبه سیزدهم آبان 1393ساعت 22:22  توسط کاوه موظفی  | 

 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  سپتامبر 2014

 

 

به سوی بازار داغ تر .  .  .  .  

 

همان گونه که از روند حرکت بازار املاک ونکوور در ماههای گذشته قابل پیش بینی بود، با فزونی گرفتن خریداران و عدم رشد تعداد املاک عرضه شده برای فروش، کفه بازار به سمت فروشندگان سنگینی بیشتری داشته و موجب داغ تر شدن بازار شده است.

 

در دومین روز ماه اکتبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ  گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه سپتامبر را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. (لینک ویدیوی گزارش)

 

*     *     *     *     *

 

  • در نتیجۀ فعال بودن خریدارن املاک در ماه سپتامبر، میزان فروش بسیار بالاتر از متوسط ده سال گذشته قرار گرفت
  • در ماه سپتامبر میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هفده و هفت دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (آگوست) نیز افزیشی پنج و چهار دهم درصدی را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2922  مورد رسید. در ماه سپتامبر سال قبل، این تعداد 2483  دستگاه و در ماه آگوست امسال برابر با 2771 واحد بود.
  • فروش ماه سپتامبر شانزده و یک دهم درصد بالاتر از متوسط فروشهای ده سال گذشته در ماه مربوطه  بود. با این حساب، سپتامبر امسال مقام سوم در ده سال گذشته را از آن خود کرد.
  • با این افزایش فروش املاک نسبت به سال قبل، تعداد املاک فروخته شده در ماه جولای سه و هشت دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای جولای در ده سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 5259 واحد رسید که در مقایسه با ماه سپتامبر سال پیش، چهار و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. این تعداد نسبت به ماه آگوست با 3940 مورد، افزایشی سی و سه  و نیم درصدی داشت.
  • تعداد املاک عرضه شده در این ماه، چهار دهم درصد بالاتر از متوسط سپتامبرهای ده سال گذشته ایستاد.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 14832 واحد رسید. این آمار نسبت به سپتامبر سال قبل هشت درصد و نسبت به ماه پیش از خود (آگوست)،  چهار دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی پنج و سه دهم درصدی نسبت به ماه سپتامبر سال قبل، به 633500 دلار رسید.
  • افزایش متوسط قیمت املاک بطور عمده به یاری رشد قیمت خانه های مستقل تکواحدی صورت میگیرد. تاثیر آپارتمانها و خانه های به هم پیوسته در رشد قیمت شاخص املاک معمولا ناچیز است.
  • در ماه سپتامبر، 1270 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش بیست و چهار و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هفت و سه دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 990300  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی شانزده و هفت دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1188 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه سپتامبر سال پیش، با سه و سه دهم درصد افزایش، در مرز 378700 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش پنج درصدی خود، به عدد 464 رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته چهار و دو دهم درصد رشد داشته و به مرز 477700  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  شنبه نوزدهم مهر 1393ساعت 18:33  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر