خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  سپتامبر 2014

 

 

به سوی بازار داغ تر .  .  .  .  

 

همان گونه که از روند حرکت بازار املاک ونکوور در ماههای گذشته قابل پیش بینی بود، با فزونی گرفتن خریداران و عدم رشد تعداد املاک عرضه شده برای فروش، کفه بازار به سمت فروشندگان سنگینی بیشتری داشته و موجب داغ تر شدن بازار شده است.

 

در دومین روز ماه اکتبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ  گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه سپتامبر را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. (لینک ویدیوی گزارش)

 

*     *     *     *     *

 

  • در نتیجۀ فعال بودن خریدارن املاک در ماه سپتامبر، میزان فروش بسیار بالاتر از متوسط ده سال گذشته قرار گرفت
  • در ماه سپتامبر میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هفده و هفت دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (آگوست) نیز افزیشی پنج و چهار دهم درصدی را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2922  مورد رسید. در ماه سپتامبر سال قبل، این تعداد 2483  دستگاه و در ماه آگوست امسال برابر با 2771 واحد بود.
  • فروش ماه سپتامبر شانزده و یک دهم درصد بالاتر از متوسط فروشهای ده سال گذشته در ماه مربوطه  بود. با این حساب، سپتامبر امسال مقام سوم در ده سال گذشته را از آن خود کرد.
  • با این افزایش فروش املاک نسبت به سال قبل، تعداد املاک فروخته شده در ماه جولای سه و هشت دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای جولای در ده سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 5259 واحد رسید که در مقایسه با ماه سپتامبر سال پیش، چهار و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. این تعداد نسبت به ماه آگوست با 3940 مورد، افزایشی سی و سه  و نیم درصدی داشت.
  • تعداد املاک عرضه شده در این ماه، چهار دهم درصد بالاتر از متوسط سپتامبرهای ده سال گذشته ایستاد.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 14832 واحد رسید. این آمار نسبت به سپتامبر سال قبل هشت درصد و نسبت به ماه پیش از خود (آگوست)،  چهار دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی پنج و سه دهم درصدی نسبت به ماه سپتامبر سال قبل، به 633500 دلار رسید.
  • افزایش متوسط قیمت املاک بطور عمده به یاری رشد قیمت خانه های مستقل تکواحدی صورت میگیرد. تاثیر آپارتمانها و خانه های به هم پیوسته در رشد قیمت شاخص املاک معمولا ناچیز است.
  • در ماه سپتامبر، 1270 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش بیست و چهار و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هفت و سه دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 990300  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی شانزده و هفت دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1188 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه سپتامبر سال پیش، با سه و سه دهم درصد افزایش، در مرز 378700 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش پنج درصدی خود، به عدد 464 رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته چهار و دو دهم درصد رشد داشته و به مرز 477700  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  شنبه نوزدهم مهر 1393ساعت 18:33  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  جولای 2014

 

 

تعداد خریدارن از فروشندگان پیشی میگیرد .  .  .  .  

 

بازار املاک ونکوور همچنان شاهد رشد آرام تقاضای خرید در بازار است. این امر در کنار ثابت ماندن عرضه، یعنی املاک فروشی، موجب رشد قیمت املاک در برخی مناطق شده است.

 

در پنجمین روز ماه آگوست، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جولای را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • در ماه جولای میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل نزدیک به چهار درصد افزایش یافت. این تعداد البته نسبت به ماه پیش از خود (جون) کاهشی ده درصدی را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  3061  مورد رسید. در ماه جولای سال قبل، این تعداد 2946  دستگاه و در ماه جون امسال برابر با 3406 واحد بود.
  • برای چهارمین ماه متوالی، تعداد املاک فروخته شده در منطقۀ ونکوور بزرگ بالاتر از 3000 دستگاه بود که از ماه جون 2011 به این سو بی سابقه بوده است.
  • با این افزایش فروش املاک نسبت به سال قبل، تعداد املاک فروخته شده در ماه جولای سه و هشت دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای جولای در ده سال گذشته بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه جولای پس از ثبت رکورد جدیدی در ماه جون، با اندکی کاهش به نوزده و شش دهم درصد رسید. این نسبت در چهار ماه گذشته همواره بین 18 تا 20 درصد نوسان داشته است
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 4925 واحد رسید که در مقایسه با ماه جولای سال پیش، یک و نیم درصد افزایش نشان میدهد. این تعداد نسبت به ماه جون با 5339 مورد، کاهشی هفت و هشت دهم درصدی داشت.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 15617 واحد رسید. این آمار نسبت به جولای سال قبل شش درصد و نسبت به ماه پیش از خود (جون)،  دو و نیم درصد کاهش نشان میدهد.
  • تداوم قرار داشتن بازار در وضعیت ثابت و تعادلی، قیمت گذاری صحیح املاک برای فروشندگان را به امری واجب تبدیل کرده است.
  • شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی چهار و چهار دهم درصدی نسبت به ماه جولای سال قبل، به 628600 دلار رسید.
  • در ماه جون، 1322 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش پنج و هشت دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی شش و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 980500  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته فقط دو دهم درصد افزایش داشت. در این ماه تعداد 1212 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه جولای سال پیش، با دو و دو دهم درصد افزایش، در مرز 376500 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش هشت و دو دهم درصدی خود، به عدد 527 رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته سه و چهار دهم درصد رشد داشته و به مرز 472400  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • نگاهی به آمار این ماه و ماههای اخیر نشان میدهد که تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده، همپای تعداد خریدارن یا به عبارتی تعداد املاک فروخته شده رشد نکرده است. ادامۀ این روند موجب رقابتی شدن بازار به نفع فروشندگان خواهد شد.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
+ نوشته شده در  یکشنبه نوزدهم مرداد 1393ساعت 18:52  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  مارچ 2014

 

 ثبات و باز هم ثبات  .  .  .  .  

 

داستان بازار املاک ونکوور به روایتی تکراری از ثبات و یکنواختی در بازار تبدیل شده که هم برای خریداران و هم فروشندگان میتواند خبر خوبی باشد. در ماه مارچ نیز همچنان روند بازار مشابه ماهها و سال پیشین بود.

 

در دومین روز اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانه خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

·       میزان املاک فروخته شده در این ماه بالا تر از مدت مشابه در سال قبل بود ولی همچنان از متوسط ده سالۀ گذشته کمتر بود

·       در سومین ماه امسال میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مارچ سال قبل دوازده و نیم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (فوریه) نیز افزایشی چهار و چهار دهم درصدی را شاهد بود.

·       در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2641 مورد رسید. در مارچ سال قبل، این تعداد 2342 دستگاه و در ماه فوریه امسال برابر با 2530 واحد بود.

·       تعداد املاک فروخته شده در ماه مارچ هفده و دو دهم درصد کمتر از متوسط ده سالۀ گذشته بود.

·       نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه مارچ به هجده و دو دهم درصد رسید که نسبت به ماه قبل تغییر اندکی نشان میدهد. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

·       تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 5281 واحد رسید که در مقایسه با ماه مارچ سال پیش، بیش از نه درصد افزایش نشان میدهد

·       تعداد املاک جدید عرضه شده به بازار در این ماه نزدیک به شش درصد کمتر از متوسط مارچ های ده سال گذشته بود.

·       تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 14472 واحد رسید. این آمار نسبت به مارچ سال قبل شش و چهار دهم درصد کاهش و نسبت به ماه قبل پیش از خود (فوریه)،  نزدیک به هشت درصد افزایش نشان میدهد.

·       قیمت املاک مسکونی در دوازده ماه گذشته در بیشتر مناطق ونکوور بزرگ از افزایش برخودار بوده است. البته لازم به یادآوری است که بازار املاک دارای گسترۀ وسیعی است و تغییرات قیمتها در منطقه و برای هر نوعی از ساختمان متفاوت خواهد بود.

·       تداوم قرار داشتن بازار در وضعیت ثابت و تعادلی، قیمت گذاری صحیح املاک برای فروشندگان را به امری واجب تبدیل کرده است.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی سه و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مارچ سال قبل، به 615200 دلار رسید.

·       در ماه مارچ، 1116 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش نوزده و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی پنج و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 945400  دلار رسید.

·       میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با دوازده و شش دهم درصد افزایش، به 982 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به مارچ سال پیش، با سه و هشت دهم درصد افزایش، در مرز 375800 دلار قرار گرفت.

·       فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) برخلاف گروه آپارتمان، در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل، با کاهش سه درصدی روبرو بوده است. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش 419 واحد از این گروه بود. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته یک و سه دهم درصد رشد داشته و به مرز 460100  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

·       اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمتگذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

·       اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org

·       این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.

·       چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

·       اطلاعات املاک جدید و موجود بر روی MLS®  برای کل منطقۀ ونکوور یا مناطق برگزیده را میتوانید در وب سایت مشاهده نمایید. www.kavehmovazzafi.com

+ نوشته شده در  چهارشنبه سیزدهم فروردین 1393ساعت 13:32  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر