X
تبلیغات
خانه ای در کانادا

خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  مارچ 2014

 

 ثبات و باز هم ثبات  .  .  .  .  

 

داستان بازار املاک ونکوور به روایتی تکراری از ثبات و یکنواختی در بازار تبدیل شده که هم برای خریداران و هم فروشندگان میتواند خبر خوبی باشد. در ماه مارچ نیز همچنان روند بازار مشابه ماهها و سال پیشین بود.

 

در دومین روز اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانه خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

·       میزان املاک فروخته شده در این ماه بالا تر از مدت مشابه در سال قبل بود ولی همچنان از متوسط ده سالۀ گذشته کمتر بود

·       در سومین ماه امسال میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مارچ سال قبل دوازده و نیم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (فوریه) نیز افزایشی چهار و چهار دهم درصدی را شاهد بود.

·       در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2641 مورد رسید. در مارچ سال قبل، این تعداد 2342 دستگاه و در ماه فوریه امسال برابر با 2530 واحد بود.

·       تعداد املاک فروخته شده در ماه مارچ هفده و دو دهم درصد کمتر از متوسط ده سالۀ گذشته بود.

·       نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه مارچ به هجده و دو دهم درصد رسید که نسبت به ماه قبل تغییر اندکی نشان میدهد. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

·       تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 5281 واحد رسید که در مقایسه با ماه مارچ سال پیش، بیش از نه درصد افزایش نشان میدهد

·       تعداد املاک جدید عرضه شده به بازار در این ماه نزدیک به شش درصد کمتر از متوسط مارچ های ده سال گذشته بود.

·       تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 14472 واحد رسید. این آمار نسبت به مارچ سال قبل شش و چهار دهم درصد کاهش و نسبت به ماه قبل پیش از خود (فوریه)،  نزدیک به هشت درصد افزایش نشان میدهد.

·       قیمت املاک مسکونی در دوازده ماه گذشته در بیشتر مناطق ونکوور بزرگ از افزایش برخودار بوده است. البته لازم به یادآوری است که بازار املاک دارای گسترۀ وسیعی است و تغییرات قیمتها در منطقه و برای هر نوعی از ساختمان متفاوت خواهد بود.

·       تداوم قرار داشتن بازار در وضعیت ثابت و تعادلی، قیمت گذاری صحیح املاک برای فروشندگان را به امری واجب تبدیل کرده است.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی سه و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مارچ سال قبل، به 615200 دلار رسید.

·       در ماه مارچ، 1116 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش نوزده و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی پنج و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 945400  دلار رسید.

·       میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با دوازده و شش دهم درصد افزایش، به 982 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به مارچ سال پیش، با سه و هشت دهم درصد افزایش، در مرز 375800 دلار قرار گرفت.

·       فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) برخلاف گروه آپارتمان، در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل، با کاهش سه درصدی روبرو بوده است. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش 419 واحد از این گروه بود. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته یک و سه دهم درصد رشد داشته و به مرز 460100  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

·       اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمتگذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

·       اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org

·       این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.

·       چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

·       اطلاعات املاک جدید و موجود بر روی MLS®  برای کل منطقۀ ونکوور یا مناطق برگزیده را میتوانید در وب سایت مشاهده نمایید. www.kavehmovazzafi.com

+ نوشته شده در  چهارشنبه سیزدهم فروردین 1393ساعت 13:32  توسط کاوه موظفی  | 

 

با درود فراوان،

 

 فرا رسیدن نوروز ۱۳۹۳ و سال نو را شادباش میگویم و برای یکایک شما

عزیزان و خانواده های محترمتان آرزوی تندرستی، شادی و امنیت خاطر

دارم.

 

با امید موفقیت در راه رسیدن به اهدافتان در سال جدید.

 

+ نوشته شده در  دوشنبه چهارم فروردین 1393ساعت 8:40  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  فوریۀ ۲۰۱۴

 

روی مدار متوسط  .  .  .  .  

 

در دو ماه آغازین امسال بازار املاک ونکوور روند ثابت و یکنواخت ایجاد شده در سال ۲۰۱۳ را همچنان حفظ کرد.

 در چهارمین روز ماه مارس، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزلرش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه فوریه را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.  ضمن آنکه ویدئوی تهیه شده توسط انجمن نیز در دسترس شماست

 

*     *     *     *     *

 

·       در دومین ماه امسال میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به فوریۀ سال قبل نزدیک به چهل و یک درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (ژانویه) نیز افزایشی تقریباَ چهل و چهار ده درصدی را شاهد بود.

·       در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  ۲۵۳۰ مورد رسید. در فوریه سال قبل، این تعداد فقط ۱۷۹۷ دستگاه و در ماه ژانویه امسال برابر با ۱۷۶۰ واحد بود.

·       تعداد املاک فروخته شده در ماه فوریه تنها با اختلاف هفده معامله، بر روی خط متوسط ده سالۀ گذشته ایستاد.

·       نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه فوریه به هجده و نه دهم درصد رسید که نسبت به ماه قبل از خود نزدیک به پنج درصد افزایش نشان میدهد. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۴ تا ۲۲ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز ۲۲ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۴ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

·       در ماه فوریه تقاضا برای خرید افزایش یافت که منطبق بر الگوهای متداول بازار املاک در این فصل می باشد. قاعده کلی این است که در فصل بهار، خریدارن در بازار فعال تر میشوند.

·       تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به ۴۷۰۰ واحد رسید که در مقایسه با ماه فوریه سال پیش، دو و هشت دهم درصد افزایش نشان میدهد

·       تعداد املاک جدید عرضه شده به بازار در این ماه فقط نیم درصد کمتر از متوسط فوریه های ده سال گذشته بود.

·       تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به ۱۳۴۱۲ واحد رسید. این آمار نسبت به فوریه سال قبل نه و سه دهم درصد کاهش و نسبت به ماه قبل پیش از خود (ژانویه)،  شش و چهار دهم درصد افزایش نشان میدهد.

·       تداوم قرار داشتن بازار در وضعیت ثابت و تعادلی، قیمت گذاری صحیح املاک برای فروشندگان را به امری واجب تبدیل کرده است.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی سه و دو دهم درصدی نسبت به ماه فوریۀ سال قبل، به ۶۰۹۱۰۰ دلار رسید.

·       در ماه فوریه، ۱۰۳۲ دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش بیش از چهل و شش درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی سه و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۹۳۲۹۰۰  دلار رسید.

·       میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با نزدیک به سی و شش درصد افزایش، به ۷۶۰ دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به فوریه سال پیش، با سه و شش دهم درصد افزایش، در مرز ۳۷۳۳۰۰ دلار قرار گرفت.

·       فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز همانند گروه آپارتمان، در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل، با افزایشی چهل درصدی روبرو بوده است. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش ۴۶۶ واحد از این گروه بود. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته شش دهم درصد رشد داشته و به مرز ۴۵۸۳۰۰  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

·       اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمتگذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

·       اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org

·       این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق ®MLS به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.

·       چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

·       اطلاعات املاک جدید و موجود بر روی ®MLS  برای کل منطقۀ ونکوور یا مناطق برگزیده را میتوانید در وب سایت مشاهده نمایید. www.kavehmovazzafi.com

 

 

+ نوشته شده در  سه شنبه بیستم اسفند 1392ساعت 0:27  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر