خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – فوریۀ 2015

 

 

حکایت همچنان باقی است

 

     در سومین روز ماه مارچ، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ  خود از وضعیت بازار املاک در ماه فوریه را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • در دومین ماه سال، تعداد فروشندگان و خریداران مسکن رشد چشمگیری داشت. هر دو بخش املاک فروخته شده و به بازار عرضه شده فراتر از مرزهای متوسط ده سالۀ گذشته قرار گرفتند.
  • در ماه فوریۀ امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی برابر با بیست و یک درصد داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (ژانویه) نیز شصت درصد بیشتر بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ® MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  3061 مورد رسید. در فوریۀ سال قبل این تعداد 2530  دستگاه و در ماه ژانویه امسال، برابر با 1913 واحد بود.
  • در فوریۀ امسال میزان فروش املاک حدود بیست درصد فراتر از متوسط ده سالۀ فوریه های گذشته بود
  • در این ماه تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده نیز حدود دوازده درصد بالاتر از متوسط ماههای فوریۀ ده سالۀ گذشته بود
  • بازار این ماه گرم و رقابتی بود. خریداران، بسیار مشتاقند و املاکی که درست قیمتگذاری شده باشند به سرعت به فروش میرسند.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 5425 دستگاه رسید که پانزده و چهار دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 11898 واحد رسید. این مقدار نسبت به فوریۀ سال قبل یازده و سه دهم درصد کمتر شده است.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در فوریۀ امسال به 649700 دلار رسید که شش و چهار دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه به بیست و پنج و هفت دهم درصد رسید که از مارچ 2011 تا کنون بی سابقه بوده است. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • هم اکنون موارد بیشتری از تعدد پیشنهادهای خرید برای یک خانه به چشم میخورد. بازدید های عمومی (اوپن هاوس) ها نیز مراجعین بیشتری را شاهد هستند. در چنین بازاری، انجام پاره ای از کارها و آماده بودن برای خرید و فروش بیش از ورود به بازار بسیار مهم است
  • در ماه فوریه،  1296 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیست و پنج و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی نه و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1026300 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی بیست و نیم دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1244 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه فوریۀ سال پیش، با سه درصد افزایش، به 386500 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش یازده و هشت دهم درصدی خود، به عدد 521 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با چهار و شش دهم درصد به مرز 481500 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: خانه, املاک, خرید, فروش, ونکوور
+ نوشته شده در  سه شنبه دوازدهم اسفند ۱۳۹۳ساعت 21:39  توسط کاوه موظفی  | 

 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – ژانویۀ 2015

  

شکاف بیشتر بین عرضه و تقاضا  

 

   در سومین روز ماه فوریه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه ژانویه را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • نخستین ماه سال 2015 شاهد بالاتر رفتن میزان فروش از حد متوسط ده سالۀ گذشته و پایین تر آمدن نسبی تعداد املاک عرضه شده بود
  • در ماه ژانویۀ امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل هشت و هفت دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (دسامبر 2014) کاهشی نزدیک به ده درصد را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  1913 مورد رسید. در ژانویه سال قبل این تعداد 1760  دستگاه و در ماه دسامبر 2014 برابر با 2116 واحد بود.
  • در ژانویه امسال میزان فروش املاک نزدیک به پانزده درصد فراتر از متوسط ده سالۀ ژانویه های گذشته بود
  • در این ماه تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده فقط یک و دو دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای مشابه ده سالۀ گذشته بود
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 10811 واحد رسید. این مقدار نسبت به ژانویه سال قبل چهارده و دو دهم درصد کمتر شده است.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در ژانویه امسال به 641600 دلار رسید که پنج و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه به هفده و هفت دهم درصد رسید. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود
  • تصمیم بانک مرکزی کانادا در کاهش نرخ بهرۀ پایه تاثیر به سزایی در افزایش تعداد خریداران خواهد داشت. در صورت کاهش نرخ بهرۀ وامهای مسکن، میتواند موجب افزایش سقف تاییدۀ وام شود.
  • در ماه ژانویه،  781 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، هفت و سه دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هشت و چهار دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1010000  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی هفت و چهار دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 809 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه ژانویه سال پیش، با دو و نیم درصد افزایش، به 382800 دلار قرار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش پانزده و هشت دهم درصدی خود، به عدد 323 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با چهار و سه دهم درصد به مرز 479600 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: املاک, خانه, کانادا, مسکن, خرید
+ نوشته شده در  شنبه هجدهم بهمن ۱۳۹۳ساعت 18:9  توسط کاوه موظفی  | 

  

پیش بینی بازار املاک ونکوور بزرگ در سال 2015

 

موسسه معتبر  MAC MARKETING SOLUTIONS طی گزارشی که امروز منتشر شد، به پیش بینی وضعیت بازار املاک ونکوور بزرگ در سال جاری (2015) پرداخته است.

چنانچه در مورد گزارش سوالی دارید، حتما با من تماس بگیرید

 

موفق باشید

 

+ نوشته شده در  چهارشنبه هشتم بهمن ۱۳۹۳ساعت 21:0  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر