خانه ای در کانادا

دانستنیهایی دربارِۀ ساختمان سازی و بازار املاک در کانادا

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2015

 

 

تقاضا فراتر از عرضه

 

در چهارمین روز ماه می، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ  گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اپریل را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • تقاضای بالای خریداران و کاهش املاک عرضه شده، موجب ایجاد بازار فروشندگان در ونکوور بزرگ شده است.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در® MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  4179 مورد رسید. در اپریل سال قبل این تعداد 3050 دستگاه و در ماه مارچ امسال، برابر با 4060 واحد بود.
  • در ماه اپریل امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی سی و هفت درصدی داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (مارچ) نیز حدود سه درصد بیشتر بود.
  • در اپریل امسال میزان فروش املاک حدود بیست و نه درصد فراتر از متوسط اپریل های ده سال گذشته بود
  • عرضۀ املاک فروشی در منطقۀ ونکوور پاسخگوی نیاز بازار نمیباشد. این مساله موجب رشد قمیتها به ویژه در بخش املاک مستقل تکواحدی شده است.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 5897 دستگاه رسید که حدود یک درصد کمتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به 12436  واحد رسید. این مقدار نسبت به اپریل سال قبل حدود بیست درصد کمتر شده است ولی نسبت به ماه قبل از خود (مارچ امسال) نیم درصد رشد نشان میدهد.
  • شرایط کنونی بازار به نفع فروشندگان است. برای گرفتن بهترین نتیجه از این بازار، ارتباط با مشاور املاکتان از ضروریات است تا به شما در تهیۀ برنامه ای مناسب برای خرید و فروش شما کمک نماید.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در فوریۀ امسال به 673000 دلار رسید که هشت و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه نزدیک به سی و چهار درصد بود که از جون 2007 تا کنون بی سابقه بوده است. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • در ماه اپریل، 1815 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، حدود سی و شش درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی دوازده و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1078900 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سی و پنج درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1172 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اپریل سال پیش، با چهار و چهار دهم درصد افزایش، به 394200 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش چهل و پنج درصدی خود، به عدد 785 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با پنج و هفت دهم درصد به مرز 493300 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com 

 

+ نوشته شده در  سه شنبه پانزدهم اردیبهشت ۱۳۹۴ساعت 18:21  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – مارچ 2015

 

 

داغ ترین بازار سالهای اخیر

 

در نخستین روز ماه اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • در سومین ماه سال، تقاضای خرید مسکن همچنان بالا بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  4060 مورد رسید. در مارچ سال قبل این تعداد 2641 دستگاه و در ماه فوریۀ امسال، برابر با 3061 واحد بود.
  • در ماه مارچ امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی پنجاه و چهار درصدی داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (فوریه) نیز حدود سی و سه درصد بیشتر بود.
  • در مارچ امسال میزان فروش املاک حدود بیست و هفت درصد فراتر از متوسط مارچ های ده سال گذشته بود
  • هم اکنون رقابت شدیدی بین خریداران در بازار مشاهده  میشود. این وضعیت موجب افزایش موارد تعدد پیشنهادهای خرید (مالتی پل آفر) و نهایتاً بالا تر رفتن قیمتها میشود. نتیجۀ دیگر این وضعیت، فروش سریعتر املاک به شرط قیمتگذاری صحیح و مناسب می باشد.
  • در این ماه تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده فقط چهار و هفت دهم درصد بالاتر از متوسط ماههای مارچ ده سالۀ گذشته بود.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 5968 دستگاه رسید که سیزده درصد بیشتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 12376 واحد رسید. این مقدار نسبت به مارچ سال قبل چهارده و نیم درصد کمتر شده است ولی نسبت به ماه قبل از خود (فوریه امسال) چهار درصد رشد نشان میدهد.
  • تعداد املاک موجود در بازار برای فروش هم اکنون پایین تر از میزان معمول آن در فصل کنونی است. شرایط بازار نشان میدهد که هم اکنون زمان مناسبی برای فروش ملک است.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در فوریۀ امسال به 660700 دلار رسید که هفت و دو دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه نزدیک به سی و سه درصد بود که از جولای 2007 تا کنون بی سابقه بوده است. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • در ماه مارچ،  1711 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از پنجاه و سه درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی یازده و دو دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1052800 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی چهل و هفت درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1627 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه مارچ سال پیش، با سه و سه دهم درصد افزایش، به 390200 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش هفتاد و دو درصدی خود، به عدد 722 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با چهار و نه دهم درصد به مرز 484900 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

برچسب‌ها: املاک, خانه, خرید, فروش, کانادا
+ نوشته شده در  پنجشنبه سیزدهم فروردین ۱۳۹۴ساعت 14:47  توسط کاوه موظفی  | 

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – فوریۀ 2015

 

 

حکایت همچنان باقی است

 

     در سومین روز ماه مارچ، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ  خود از وضعیت بازار املاک در ماه فوریه را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • در دومین ماه سال، تعداد فروشندگان و خریداران مسکن رشد چشمگیری داشت. هر دو بخش املاک فروخته شده و به بازار عرضه شده فراتر از مرزهای متوسط ده سالۀ گذشته قرار گرفتند.
  • در ماه فوریۀ امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی برابر با بیست و یک درصد داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (ژانویه) نیز شصت درصد بیشتر بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ® MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  3061 مورد رسید. در فوریۀ سال قبل این تعداد 2530  دستگاه و در ماه ژانویه امسال، برابر با 1913 واحد بود.
  • در فوریۀ امسال میزان فروش املاک حدود بیست درصد فراتر از متوسط ده سالۀ فوریه های گذشته بود
  • در این ماه تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده نیز حدود دوازده درصد بالاتر از متوسط ماههای فوریۀ ده سالۀ گذشته بود
  • بازار این ماه گرم و رقابتی بود. خریداران، بسیار مشتاقند و املاکی که درست قیمتگذاری شده باشند به سرعت به فروش میرسند.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 5425 دستگاه رسید که پانزده و چهار دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 11898 واحد رسید. این مقدار نسبت به فوریۀ سال قبل یازده و سه دهم درصد کمتر شده است.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در فوریۀ امسال به 649700 دلار رسید که شش و چهار دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه به بیست و پنج و هفت دهم درصد رسید که از مارچ 2011 تا کنون بی سابقه بوده است. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • هم اکنون موارد بیشتری از تعدد پیشنهادهای خرید برای یک خانه به چشم میخورد. بازدید های عمومی (اوپن هاوس) ها نیز مراجعین بیشتری را شاهد هستند. در چنین بازاری، انجام پاره ای از کارها و آماده بودن برای خرید و فروش بیش از ورود به بازار بسیار مهم است
  • در ماه فوریه،  1296 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیست و پنج و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی نه و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1026300 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی بیست و نیم دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1244 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه فوریۀ سال پیش، با سه درصد افزایش، به 386500 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش یازده و هشت دهم درصدی خود، به عدد 521 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با چهار و شش دهم درصد به مرز 481500 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

 


برچسب‌ها: خانه, املاک, خرید, فروش, ونکوور
+ نوشته شده در  سه شنبه دوازدهم اسفند ۱۳۹۳ساعت 21:39  توسط کاوه موظفی  | 

مطالب قدیمی‌تر