خانه ای در کانادا

پیش خرید ملک در کانادا

     یکی از شاخه های جذّابِ سرمایه گذاری مسکن در کانادا، به ویژه در شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر، پیش خرید املاک است. علیرغم جذابیّت فراوان، متاسفانه در میان بیشتر مردم، آگاهی کافی از کمّ و کیف موضوع وجود ندارد. در برخوردهای روزانه، صفحات وبلاگ ها و شبکه های اجتماعی اینترنتی، هر از چندگاه پرسشی هایی از سوی علاقه مندان به این زمینه مطرح میشود که محور عمدۀ آنها پیرامون منافع و مخاطرات این نوع سرمایه گذاری است. از همین رو با هدف ایجاد مرجعی پاسخگوی اگر نه تمام، که بخشی از این پرسش ها و دغدغه های جامعۀ ایرانی دربارۀ موضوع باشد، نوشتاری را که پیش رو دارید تهیه نموده ام. امید است که مفید باشد.

     پیش خرید ملک یک سرمایه گذاری مالی است. چه برای آنان که هدفشان سکونت و استفاده شخصی است، و چه آنان که قصد فروش مجدد یا اجاره دادن ملک آیندۀ خود را دارند، هدف نهایی دستیابی به سود است. با توجه به این امر، مانند هر سرمایه گذاری و فعالیت اقتصادی دیگر، ریسک های مثبت و منفی با این کار همراه هستند که بررسی و آگاهی از آنها پیش از تصمیم گیری نهایی حائز اهمیت می باشد. از آنجا که پیش خرید آپارتمان نسبت یه سایر املاک نظیر خانه های مستقل تکواحدی و یا ردیفی (تاون هاوس) عمومیت بیشتری دارد، تکیۀ عمدۀ اطلاعات ارائه شده در این مقاله بر پیش خرید آپارتمان است. هر چند که شرایط پیش خرید سایر املاک نیز کم و بیش با آپارتمان تفاوت چشمگیری ندارد، و فقط زمان ساخت و تحویل معمولاً کوتاهتر می باشد.

     در زبان فارسی معمولا واژۀ ریسک بار معنایی منفی با خود به همراه دارد. ذهن بیشتر ما با شنیدن این کلمه به ضرر و زیان می اندیشد. در حالیکه ریسک میتواند منفی (زیان - خطر) و یا مثبت (سود - فرصت) باشد. بنابراین در این مقاله هر دو کلمه به کار برده شده است. در آغاز، و  پیش از آنکه به بررسی این ریسکها بپردازم، توجه شما را به مقدمه ای مرتبط با موضوع این نوشتار جلب می نمایم:

نیاز به مسکن در کانادا

     نگاهی به آمار منتشره از سوی وزارت مهاجرت و شهروندی کانادا بیانگر انتخاب چند شهر مهم به عنوان مقصد بخش بزرگی از مهاجرین در ده سالۀ گذشته است. با استناد به این آمار، از میان بیش از دو و نیم میلیون مهاجر ورودی به کانادا طی یک دورۀ ده ساله (سال های 2005 تا 2014)، نزدیک به 64 درصد (بیش از یک میلیون و ششصد هزار نفر) سه شهر تورنتو، مونترال و ونکوور را برای سکونت اولیه انتخاب کرده اند.

     اگر جمعیت مهاجرین را ترکیبی از خانواده ها و زوج های جوان در نظر بگیریم، شاید رقم سه نفر برای هر خانوار عدد مناسبی به نظر برسد. یعنی سه شهر بزرگ کانادا علاوه بر ایجاد مسکن برای مهاجرتهای بین استانی و نیز رشد طبیعی جمعیت شهر، باید به طور متوسط سالانه پنجاه و سه هزار واحد مسکونی اضافی ساخته باشند. با حاشیه اطمینانی بالاتر و در نظر گرفتن چهار عضو برای هر خانوار، باز هم به عدد چهل هزار واحد مسکونی در سال میرسیم که باید فقط برای جذب مهاجرین تازه وارد شده از خارج کانادا به این شهرها احداث شده باشد.

     در این میان، شهر ونکوور وضعیتی کاملاً متمایز با سایر شهرهای کانادا دارد. محدودیت شدید زمین به واسطۀ عوارض طبیعی، زیبایی و طبیعت منحصر به فرد و آب و هوای ملایم و معتدل دست به دست هم داده تا بازار مسکن ونکوور را به کانون توجه جهانیان تبدیل کند.

     در ده سال گذشته، یعنی بین سالهای 2005 تا 2014، بیش از 334 هزار نفر مهاجر از خارج از کانادا به این شهر وارد شده اند که نزدیک به 11 درصد جمعیت مهاجرین را در بر میگیرد.

     از سوی دیگر، اطلاعات ادارۀ آمار کانادا بیانگر رشد بیش از 9 درصدی جمعیت ونکوور بزرگ طی دورۀ پنج سالۀ 2006 تا 2011 است. در این مدت جمعیت این منطقه نزدیک به 200 هزار نفر افزایش یافته است. با توجه به تخمین ها، میتوان برآورد کرد که اگر رشد جمعیت ونکوور بزرگ با همان روند قبلی ادامه یافته باشد، هنوز هم سالانه 40 هزار نفر به جمعیت این شهر افزوده میشود که این جمعیت، نیاز به سرپناهی برای زندگی دارد.

     خرید مسکن در کانادا شرایطی دارد که عمده ترین آنها، طبیعتاً داشتن نقدینگی است. با توجه به بالا بودن قیمت ملک در ونکوور، گروه بسیار اندکی هستند که توانایی مالی برای خرید نقدی خانه را دارند. بنابراین اکثریت مردم سراغ وام مسکن میروند. معمولاً  وام خرید بین 65 تا 80 درصد ارزش ملک را پوشش میدهد. گرچه در حالات خاص و با توجه به درآمد متقاضی و ارزش ملک، این درصد میتواند بین 50 تا 95 نیز متغیر باشد.

     با در نظر گرفتن همان بازۀ 65 تا 80 درصد، و متوسط بهای املاک مسکونی و زمین در ونکوور (در زمان نگارش این مطلب املاک مستقل تکواحدی فراتر از یک میلیون و صد و پنجاه هزار دلار است) خریدار باید بین 200 تا 400 هزار دلار نقدینگی برای خرید داشته باشد. مبلغی که همچنان برای طبقه متوسط جامعه تا حدی سنگین است. ضمن آنکه گرفتن تاییدیه بانک برای چنین وامی، نیازمند درآمدی بالاست و پرداخت اقساط یک وام نزدیک به یک میلیون دلاری، شاید از عهدۀ بسیاری بر نیاید. امّا این به معنی بی خانه ماندن مردم نیست. بازار مسکن ونکوور فقط منحصر به املاک چندین میلیون دلاری نیست. هنوز هم در مناطق خوب شهر میتوان با بودجه ای کوچک و درآمدی متوسط، صاحب آپارتمان شد. گرچه افزایش بهای زمین، در حال آشکار ساختن تاثیر خود بر میزان تقاضا و رشد بهای این بخش نیز می باشد.

     در پی رشد شدید و روزافزون بهای زمین و خانه های مستقل تکواحدی در ونکوور طی دهه و به ویژه سالیان اخیر، گروه بزرگی از طبقۀ متوسط از صف خرید خانۀ ویلایی خارج شده و به متقاضیان خرید آپارتمان پیوسته اند. در نتیجه، بازار پیش فروش آپارتمان در برخی مناطق بسیار داغ است و بهای آپارتمان اگر نه به اندازۀ خانه های ویلایی، ولی به میزانی قابل توجه طی یکسال اخیر افزایش پیدا کرده است. با توجه به روند بازار املاک ونکوور، دور از انتظار نیست که طی ماهها و سالهای پیش رو، بازار آپارتمان نیز داغتر از اکنون شود و شاهد افزایش بیشتر و شدیدتر قیمتها در این بخش نیز باشیم.

     پس از این مقدمۀ نه چندان کوتاه، به سراغ اصل مطلب میرویم. در ابتدا روال عمومی چگونگی پیش خرید آپارتمان بیان خواهد شد. پس از آن، نوبت به بررسی ریسک های منفی و در نهایت مثبت این امر خواهد رسید.

روال عمومی پیش خرید آپارتمان:

     سازندگان پروژه های آپارتمانی معمولاً مدتها قبل از شروع عملیات ساختمانی، بازاریابی و پیش فروش واحد های خود را آغاز میکنند. پیش نیاز این کار، طی مراحلی قانونی و تهیه مدارکی است که از حوصلۀ این مقاله خارج است. بدون وجود این مدراک، سازنده حق تبلیغات و آغاز فروش را ندارد.

     برای اولین سری از واحدهای عرضه شده معمولا امتیازاتی برای خریداران در نظر گرفته میشود. به عنوان نمونه میتوان به تخفیف در قیمت، امکان خرید با پیش پرداخت کمتر از معمول، وارتقای مصالح نازک کاری و لوازم خانگی بصورت رایگان اشاره کرد. این کار هم جنبۀ تبلیغاتی و هم مالی دارد. سازنده میخواهد در همان اولین هفته های بازاریابی، تعداد هر چه بیشتری از واحد ها را به فروش برساند. با این کار، بانک زودتر و راحت تر تسهیلات مالی را در اختیار سازنده قرار میدهد. از سوی دیگر، فروش سریع واحد ها عاملی برای تبلیغ و تشویق سایر خریداران خواهد شد تا به سمت پروژه جذب شوند.

     میزان پیش پرداخت برای هر واحد، معمولاً 20 درصد است. در پاره ای موارد، ممکن است سازنده برای مدت کوتاهی در ابتدای بازاریابی برای جذب خریدار بیشتر، با پیش پرداخت کمتر مانند 10 درصد نیز قرارداد ببندد. برخی از سازندگان نیز با 15 درصد پیش پرداخت موافقت میکنند. این ودیعه طی اقساط 5 درصدی از سوی خریدار پرداخت میشود. همیشه 5 درصد هنگام امضای قرارداد از سوی سازنده مطالبه میگردد. موعد 5 درصد دوم بین 2 تا 4 ماه پس از عقد قرارداد، 5 درصد سوم، 6 تا 8 ماه بعد و 5 درصد آخر، در یکسالگی قرارداد می باشد.

     پس از شرح مختصری از روند پیش فروش آپارتمان، نوبت به برشمردن ریسکها می رسد:

ریسک های منفی:

     یک – عدم ساخت پروژه: یکی از مسائلی که ممکن است خریدار با آن مواجه شود، عدم ساخت پروژه است. البته احتمال چنین امری معمولا بسیار بعید است. در صورت بروز چنین اتفاقی، خریدار پول پیش پرداخت شدۀ خود را پس میگیرد بدون آنکه سودی برده باشد. از سوی دیگر فرصت از دست رفتۀ شانس سرمایه گذاری در دیگر پروژه ها بر نخواهد گشت. بنا براین گرچه بسیار بعید، ولی باید این ریسک را در نظر داشت.

     دو – تاخیر در تحویل نهایی: تاخیر در تحویل نهایی پروژه یکی دیگر از ریسکهای منفی است که باید در نظر داشت. معمولا در قرارداد های مفصّل پیش خرید، بندهایی در رابطه با تاخیر از سوی سازنده در نظر گرفته شده. خریدار حتما بهتر است قبل از تصمیم نهایی برای عقد قرارداد، این بند ها را بطور دقیق و عمیق مطالعه کند و با وکیل نیز مشورت نماید. این را در نظر داشته باشید که زمان تحویل واحد، تقریبی است و ممکن است به تاخیر بیفتد. بنابراین برنامه های مالی و نیز نقل مکان احتمالی را باید طوری تنظیم کرد که انعطاف پذیر باشد.

     سه – کاهش قیمت ها نسبت به زمان خرید: چنانچه از زمان امضای قرارداد تا زمان تحویل ملک که معمولا زمانی بین یک تا حتی چهار یا پنج سال طول میکشد، وضعیت بازار املاک به نحوی تغییر کند که قیمتها کاهش یابند، خریدار معمولا راه بازگشتی ندارد و طبق قرارداد موظف به پرداخت قیمت کل و انتقال سند به نام خود می باشد. در چنین حالتی ممکن است تهیه وام مسکن با مشکل روبرو شود. یعنی بانک که قرار بوده مثلا تا 80 درصد قیمت پیش خرید را وام بدهد، اکنون فقط 80 درصد قیمت روز را که پایین تر از قبل می باشد، پوشش میدهد. در چنین حالتی خریدار باید نقدینگی کافی برای جبران شکاف ایجاد شده را داشته باشد. در صورت عدم توانایی در انتقال سند، سازنده میتواند پول پیش پرداخت را ضبط نموده، و حتی در صورت فروش ملک با قمیتی پایین تر از قبل، اختلاف قیمت یا ضرر خود را نیز از خریدار مطالبه نماید. بطور مثال هنگام خرید یک واحد 300 هزار دلاری، بانک توافق میکند که 80 درصد ارزش ملک را که معادل 240 هزار دلار می باشد به صورت وام در اختیار خریدار قراردهد. 20 درصد باقیمانده هم به تدریج و توسط خریدار به سازنده پرداخت شده است. حال اگر هنگام تحویل ملک قیمت به 280 هزار دلار سقوط کرده باشد، بانک فقط 80 درصد ارزش روز،  یعنی 224 هزار دلار وام پرداخت خواهد کرد و خریدار دچار 16 هزار دلار کسری بودجه خواهد شد.

     چهار – عدم تایید وام به علت تغییر شرایط در زمان تحویل: یکی دیگر از مخاطرات پیش خرید، تغییر شرایط وامدهی به ضرر وام گیرنده است. ممکن است خریداری که با شرایط خوب شغلی امروز میتواند تاییدیۀ وام بگیرد، تا زمان تحویل ملک به علت از دست دادن شغل و یا کاهش درآمد، موفق به اخذ وام نشود. در حالتی دیگر، ممکن است شرایط وام دهی بانکها در طول چند سال دشوار تر بشود و خریدار نتواند وام مورد نظر خود را به دست آورد. تصور کنید در روز پیش خرید بانکها با اعطای 80 درصد وام موافق باشند، ولی دو سه سال بعد و در زمان تحویل واحد، سقف وام را به 70 درصد کاهش داده باشند. در صورت ثابت ماندن قیمت ها، این مساله برای خریداری که نقدینگی کافی برای پر کردن 10 درصد فاصله را نداشته باشد، مشکل ساز خواهد شد. این ریسک منفی تنها در صورتی خنثی خواهد شد که افزایش قیمتها باعث جبران کاهش میزان وام بشود. برای مثال، همان واحد 300 هزار دلاری در صورت تغییر شرایط وام دهی از 80 درصد ارزش ملک به 70 درصد آن، باعث ایجاد فاصله ای 30 هزار دلاری برای خریدار خواهد شد. پر شدن این شکاف، در صورتی امکان پذیر است که ارزش روز ملک هنگام تحویل بالای 343 هزار دلار باشد.

ریسک های مثبت:

     یک – دریافت یک واحد نوساز: یکی از مزایای پیش خرید، دریافت یک آپارتمان نوساز است. طبیعی است که یک واحد نوساز مشکلات بسیار کمتر و هزینه نگهداری پایین تری در قیاس با آپارتمانهای قدیمی تر دارد. اگرچه در ابتدای امر ممکن است ایراداتی کوچک و یا حتی بزرگ در ساختمان دیده شود، ولی برطرف کردن آنها بر عهدۀ سازنده است. معمولا طی دو سه ماه پس از تحویل واحد، مشکلات ریز و درشت ساختمان نیز برطرف میشوند.

     دو – گارانتی های ارائه شده: یک واحد نوساز در استان بریتیش کلمبیا با ضمانت نامه هایی  همراه است که در اصطلاح رایج به آنها گارانتی های دو-پنج-ده ساله میگویند. این پوشش در حقیقت نوعی بیمه است که برای یکسال کلیه معایب ساختمان را در بر میگیرد. سیستمهای برقی و مکانیکی تا 2 سال، بدنۀ ساختمان (دیوارهای خارجی) تا 5 سال و اسکلت (سازه) ساختمان تا 10 سال ضمانت دارند. بنابراین اگر مشکلات فنی در ساختمان ایجاد شود، سازنده موظف به رفع آنها می باشد. معمولاَ سازنده های معتبر از گارانتی های قانونی نیز فراتر میروند و برای رضایت مشتری، حتی خدماتی را که تحت پوشش این قانون نیست نیز برعهده میگیرند. بنابراین خرید از یک سازندۀ معتبر و خوشنام یکی از اصول اولیۀ پیش خرید است.

     سه – خرید به قیمت پایین تر: همانطور در بخش پیشین این نوشتار اشاره شد، سازندگان در ابتدای زمان معرفی پروژه، امتیازات و تخفیف هایی برای خریداران سری اول در نظر میگیرند. علاوه بر این تخفیف ها، معمولاَ قیمت ها را از زمان آغاز عملیات ساختمانی پروژه افزایش میدهند. بنابراین خریداران زود هنگام علاوه بر تخفیف های معمول، بهایی کمتر از دیر آمدگان میپردازند.

     چهار – خرید به قیمت ثابت در صورت افزایش قیمت ها: در بازاری که قیمت ها سیر صعودی داشته باشند، خرید به قیمت ثابت یک دستاورد بزرگ است. تجربۀ سالیان گذشته به غیر از مواردی استثنایی در یک مقطع زمانی خاص، نشان داده که از زمان پیش خرید تا زمان تحویل ساختمان، قیمتها افزیش می یابند. نکتۀ قابل توجه در این است که حتی افزایش اندک قیمت، باعث سود سرشار برای خریدار خواهد شد. برای درک بهتر، به همان مثال واحد 300 هزار دلاری برمیگردیم. ودیعۀ پرداختی 20 درصدی برای این ملک، به تدریج و طی یکسال، 60 هزار دلار خواهد بود. اگر بهای چنین واحدی در زمان تحویل فقط به 330 هزار دلار رسیده باشد که نه فقط دور از انتظار نیست، بلکه رقمی دست پایین است، خریدار روی پیش پرداخت 60 هزار دلاری خود، 30 هزار دلار سود برده است. اگر این سود 50 درصدی بطور متوسط طی یک سال و نیم نصیب خریدار شده باشد، یعنی سالانه حدود 33 درصد سود به دست آمده است. در سناریوهای ایده آل تر، اگر پیش پرداخت 10 یا 15 درصد باشد، میتوان به 100 درصد سود در همین مدت رسید که به معنی نرخ بازگشت بالای 50 درصد در سال خواهد بود. چنین سودهایی برای بازار کانادا با نرخ متوسط سالانۀ 2 درصد تورم، بی نظیر است. البته محاسبه دقیق و پیش بینی سود برگشتی نیازمند مطالعات عمیقی در رابطه با محل خرید، زمان خرید، اعتبار شرکت سازنده، وضعیت کنونی و آیندۀ بازار املاک و غیره دارد که شرح آنها در این مقاله نمی گنجد و باید توسط مشاور با تجربه و آگاه برآورد شود.

     پنج – عدم پرداخت اصل و بهرۀ وام مسکن، شارژ ماهانۀ آپارتمان، عوارض نوسازی و مالیات در بدو امر: این امتیاز برای کسانی مناسب است که به هر دلیلی مایل یا قادر به پرداخت اقساط وام و هزینه های ساختمان طی سالهای انتظار برای تحویل نمی باشند. ممکن است خریداری در زمان پیش خرید در یک آپارتمان استیجاری زندگی کند که مبلغ اجارۀ آن بسیار کمتر از مجموع اقساط وام و شارژ ماهانه و مالیات سالانۀ ملک باشد. در این صورت فشار مالی کمتری بر روی او خواهد بود.

     شش – خرید ملک با پیش پرداخت اندک: گاهی ممکن است خریدار توانایی مالی برای پیش پرداخت های متداول 20 تا 35 درصدی برای خرید ملک را بصورت یک جا نداشته باشد. پرداختهای زمان بندی شده و تدریجی تا سقف 15 یا 20 درصد از بهای ملک در طی یک دورۀ یک ساله به خریدار فرصت تهیه نقدینگی میدهد. این فرصت تنفس به خصوص برای کسانی که نیاز به فروش ملک دیگری دارند مناسب است تا با فروش دیرتر ملک، و با توجه به افزایش قیمتها در طول زمان، شانس فروش به قیمت بالاتری داشته باشند.

     هفت – انتخاب مصالح نازک کاری (کاشی، سرامیک، موکت، کابینت آشپزخانه، لوازم خانگی، رنگ اتاقها و غیره): معمولا هنگام پیش خرید آپارتمان، سازنده به خریدار حق انتخاب میدهد تا از میان رنگها و طرحهای موجود، مصالح مورد نظر خود را انتخاب کند. این امر به خریدار امکان میدهد تا واحدی تا حد امکان نزدیک به سلیقۀ خود داشته باشد. در حالیکه خرید یک واحد ساخته شده و تغییر آن به طرحهای دلخواه بسیار هزینه بر و گاه ناممکن است.

     هشت – حق فسخ قرارداد در هفت روز نخست: هنگام امضای قرارداد، خریدار موظف است چکی به مبلغ 5 درصد بهای خرید را به سازنده تحویل دهد. ولی این فرصت را نیز دارد که طی 7 روز تصمیم نهایی برای خرید یا عدم خرید را بگیرد. در حقیقت طی این 7 روز واحد مورد نظر برای خریدار محفوظ می ماند. در پایان یک هفته، چنانچه خریدار هنوز مایل به انجام پیش خرید باشد، قرارداد نهایی خواهد شد.

     نه – امنیت سرمایۀ اولیه: بر خلاف سایر بازارهای سرمایه گذاری نظیر سهام،  اصل سرمایه در این پیش خرید آپارتمان محفوظ می ماند. تصور عموم این است که سازنده از این پول برای ساخت پروژه استفاده میکند، که البته تصور درستی نمی باشد. طبق قانون، ودیعه های پرداختی خریداران در حسابهای امانی نگه داری میشود و سازنده حق برداشت از آن را تا زمان تکمیل ساختمان ندارد.

     ده – امکان واگذاری قرارداد: برخی از سازنده ها تحت شرایطی به خریدار اجازه میدهند تا واحد خود را پیش از تکمیل ساختمان و تحویل آن، به غیر واگذار کند. چگونگی این واگذاری باید در متن قرارداد پیش خرید ذکر شده باشد. این فرصت مناسبی برای کسانی است که سرمایه کافی برای پیش خرید دارند، ولی مایل به درگیر شدن در مسائل تایید وام و انتقال ملک به نام خود نمی باشند. شرایط و ضوابط هر سازنده با دیگری برای اعطای مجوز واگذاری متفاوت است. بنابراین اگر خریداری چنین قصدی دارد، باید از ابتدا سازنده ای را که چنین امکانی را به او میدهد بیابد.

     یازده – درد سر کمتر: پیش خرید آپارتمان و فروش آن پس از تحویل، در مقایسه با سایر سرمایه گذاری های مسکن مانند خرید و اجاره دادن ملک، دردسر های کمتری دارد. مهمترین امتیاز آن، رهایی از سر و کله زدن با مستاجر و روبرو شدن با ریسکهای منفی مانند عدم پرداخت اجاره یا صدمه رسانی به واحد استیجاری می باشد.

     دوازده – امکان اجاره دهی سریعتر و آسان تر: چنانچه شخصی مایل به ورود به بازار اجاره باشد، معمولا میتواند واحد خود را در مقایسه با املاک قدیمی تر، با قیمتی بالاتر و زمان انتظار کوتاهتر اجاره دهد. ساختمانهای نوساز هم به دلیل شهرت، و هم به دلیل تمیز و نو بودن، خواهان بیشتری بین متقاضیان اجاره دارند.

     سیزده – استفاده از مصالح و تکنولوژی های جدید تر در ساختمانهای نوساز: ساختمانهای نوساز معمولا دارای سیستمهای برقی و مکانیکی به روز تر و کارآمد تری هستند. مصرف انرژی در آنها کمتر است. لوازم خانگی نصب شده و مصالح نازک کاری انتخابی، به روز و نزدیکتر به سلیقۀ بازار هستند. تمامی این موارد چه هنگام فروش واحد و چه هنگام اجاره دادن آن، از چشم دور نخواهد ماند و تاثیر مثبتی در سرعت فروش و بازگشت سرمایه خواهد داشت.

و چند نکتۀ پایانی:

• انتخاب منطقه و محل، و نیز نقشۀ مورد پسند بازار سهم به سزایی در تضمین سرمایه گذاری خریدار دارد.
• خرید از سازندگان خوش نام و معتبر، امنیت سرمایه گذاری و بازگشت مطلوب را به ارمغان خواهد آورد. مشاورین املاک دانا و باتجربه میتوانند بهترین راهنمایی را در زمینه های فوق ارائه دهند.
• خریداران املاک در کانادا برای بهره گیری از تخصص و دانش مشاورین املاک هیچ هزینه ای پرداخت نمیکنند. این یعنی در اختیار داشتن یک سرویس رایگان با نتیجه ای شگفت انگیز
• خرید یا پیش خرید ملک در کانادا به هیچ وجه موجب اعطای اقامت این کشور به خریدار نخواهد شد. چنانچه هدف شخصی اخذ اقامت کاناداست، می بایست راههای دیگری را بررسی نماید.

منابع: 

 http://www.cic.gc.ca/english/resources/statistics/facts2014/permanent/11.asp

https://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2011/as-sa/fogs-spg/Facts-cma-eng.cfm?LANG=Eng&GK=CMA&GC=933

بازنشر تمام یا هر بخش از این مقاله، به هر شکل و نوع، بدون اجازۀ کتبی نگارنده مجاز نمی باشد.