دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش اماک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2020

 

باز هم در اوج  . . .    

   با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

   بازار املاک ونکوور نشان داد که میتواند بر خلاف پیش بینی ها و تحلیل های موسسات مختلف، راهی متفاوت و متضاد در پیش بگیرد. در حالیکه در آغاز همه گیری ویروس کرونا به کاهش پانزده تا سی درصدی بهای مسکن در شهرهای بزرگ کانادا اشاره میشد، ولی هم اکنون و همزمان با اوجگیری مجدد کوید ۱۹ بازار مسکن همچنان پر التهاب و نزدیک به رکوردهای قبلی خود به پیش می تازد.

   داغی بازار املاک ونکوور در این روزها به دو عامل عمده گره زده میشود. در درجه نخست پایین بودن نرخ بهره وامهای مسکن و سپس تمایل مردم به داشتن فضاهای بزرگتر برای کار از خانه.

   نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اکتبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و پنج، برای تاون هاوس بیش از چهل و سه، و برای املاک مستقل تکواحدی نزدیک به سی و یک بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت بازار فروشندگان است.

   در سومین روز ماه نوامبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

  • فروش ملک و تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده در این ماه نزدیک به رکوردهای تاریخی بودند
  • میزان فروش املاک در ماه اکتبر امسال، سی و پنج درصد از متوسط ماههای اکتبر در ده  سال گذشته بالاتر بود
  • در ماه اکتبر امسال 3687  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2858  واحد فروش، بیست و نه درصد افزایش نشان میدهد
  • در این ماه میزان فروش املاک نزدیک به یک درصد بیشتر از ماه پیش از خود (سپتامبر با 3643  فروش) بود.
  • در دوران همه گیری کرونا، تمرکز بیشتر مردم بر خانه و خانه نشینی بوده است.
  • با سپری کردن روزها و ساعات بیشتری در منزل، مردم در وضعیت مسکن خود تجدید نظر میکنند
  • مشاورین املاک نیز در این دوره تمرکز بیشتری بر رعایت ساز و کارهای بهداشتی و مراقبتی داشته اند.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5571   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، سی و هفت درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اکتبر امسال سیزده درصد کمتر از ماه سپتامبر بود.
  • در مجموع، در ماه اکتبر  12416 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • کل موجودی بازار، نسبت به ماه اکتبر سال گذشته یک و نیم درصد افزایش درصد کاهش ولی نسبت به ماه سپتامبر پنج درصد کاهش یافت.
  • به علت تقاضای زیاد، املاکی که به درستی قیمت گذاری شده باشند مورد توجه قرار میگیرند و پیشنهادهای خرید متعددی را همزمان دریافت میکنند.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اکتبر نزدیک به سی درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی سی و یک درصد، برای تاون هاوس چهل و چهار درصد و برای آپارتمان نیز بیست و پنج درصد بود.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 1045100 دلار رسید که نشان از افزایشی شش درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر) چهار دهم درصد افزایش داشت.
  • در ماه اکتبر 1570  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود چهل و دو درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با هشت و نیم درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1523800  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه سپتامبر یک و یکدهم درصد افزایش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سیزده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1570 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار و چهار دهم درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با ماه سپتامبر بدون تغییر و در سطح 683500  دلار باقی ماند.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی چهل و شش درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 536   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته پنج و چهار دهم درصد و در یک ماه گذشته چهار دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 813000 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor