دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  -  مارچ 2020

 

چه خواهد شد؟ . . .    

 

   با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

   سومین ماه سال حداقل در کانادا و شهر ونکوور با آرامش آغاز شد. با آنکه در بسیاری از نقاط جهان صحبت از بحران ویروس کرونا در میان بود، ولی بازار املاک ونکوور همچون سایر بخشهای جامعه به روال معمول خود ادامه میداد.

   نشانه های شروع بازار بهاری و رونق معاملات مسکن به ویژه در محدودۀ قیمتهایی که برای خریداران قابل دسترس تر بودند، در گوشه و کنار به چشم میخورد. ولی از نیمۀ ماه، به سرعتی نسبتاً زیاد خیابانها و بیزینس ها خلوت شدند. مردم به خانه ها رفتند و دیگر کمتر در خیابانها نمایان شدند. هراس و توجه به پیشگیری از کرونا به سرعت در تار و پود جامعه تنید و به دنبال خود، بازار املاک را نیز به سکوتی سنگین کشاند. به طور میانگین میزان معاملات مسکن در نیمۀ دوم ماه مارچ نسبت به نیمۀ اول سی و سه درصد کاهش یافت.

   اینکه در ماههای پیش رو سرنوشت بازار املاک ونکوور چه خواهد شد و به کدام سمت و سو خواهد رفت، سوالی است در ذهن خریداران و فروشندگان. پیش بینی چکونگی شرایط بازارهای مالی اقتصاد جهان آسان نیست. قطعاً وضعیت جدید تاثیر به سزایی بر بازار املاک ونکوور خواهد گذاشت، اگر چه برای ارزیابی و پیش بینی آن هنوز زود است و به آسانی ممکن نیست.  

   نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه مارچ امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و نه درصد و تاون هاوس سی و سه درصد بود که نشان از قرار گرفتن آنان در وضعیت بازار فروشندگان است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی فراتر از بیست و یک درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در محدودۀ بالایی بازار تعادلی و نزدیک به بازار فروشندگان دارد.

   نکتۀ مهم این است که در ماه اپریل این نسبت ها چگونه خواهند بود. اگر تعداد فروشندگاه نیز به همان نسبت خریداران کاهش یابد، این نسبت ها چندان تغییر نخواهند کرد. باید منتظر ماند و واکنش بازار به شرایط را دید.

   در دومین روز ماه اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ وضعیت بازار در ماه مارچ 2020:

 

  • بازار در نگاه کلی:
    • تعداد معاملات: 2524 واحد
      • مقایسه با متوسط ده سال گذشته در همین ماه: بیست درصد پایین تر
      • تعداد معاملات در مارچ سال گذشته: 1727 واحد
      • تعداد معاملات ماه گذشته (فوریه): 2150 واحد
      • تغییر دوازده ماهه:  چهل و شش درصد افزایش
      • تغییرات یک ماهه: هفده درصد افزایش
      • نسبت فروش به موجودی بازار: اندکی بیش از بیست و شش درصد (نزدیک به بازار فروشندگان)
      • متوسط تعداد معاملات در نیمۀ نخست ماه: 138 واحد در روز
      • متوسط تعداد معاملات در نیمۀ پایانی ماه: 93 واحد در روز
      • این کاهش به دلیل دغدغه ها و مسائل مربوط به شیوع ویروس کرونا بود که سایه اش بر تمام بخشهای زندگی مردم افتاده است.
      • مراحل فروش تعداد زیادی از معاملات ماه مارچ در ماه فوریه شروع شده بود.
      • برای درک و سنجش دقیق اثر شیوع ویروس کرونا بر بازار املاک زمان بیشتری لازم است.
      • مشاورین املاک جزو مشاغل ضروری استان بریتیش کلمبیا اعلام شده اند. این امر، مسئولیت مشاورین و ضرورت توجه آنان به دستورات و قوانین بهداشت عمومی و حفظ فاصلۀ اجتماعی را تاکید میکند.
    • املاک تازه به بازار عرضه شده: 4436  دستگاه
      • تازه به بازار عرضه شده در مارچ سال گذشته: 4949 واحد
      • تازه به بازار عرضه شده در ماه گذشته (فوریه): 4002 واحد
      • تغییرات دوازده ماهه: ده درصد کاهش
      • تغییر در یک ماه گذشته: ده درصد افزایش
    • موجودی بازار: 9606 دستگاه
      • موجودی بازار در مارچ سال گذشته: 12774
      • موجودی بازار در ماه پیش (فوریه): 9606
      • تغییرات دوازده ماهه: بیست و پنج درصد کاهش
      • تغییر در یک ماه گذشته: چهار و نیم درصد افزایش
    • متوسط شاخص قیمت: 1033700 (یک میلیون و سی و سه هزار و هفتصد) دلار
      • تغییرات دوازده ماهه: دو درصد افزایش
      • تغییرات یک ماهه: یک و سه دهم درصد افزایش
  • بازار املاک ونکوور به تفکیک نوع ساختمان:
    • خانه های مستقل تکواحدی (ویلایی):
      • معاملات مارچ  امسال: 852 واحد
      • فروش رفته در مارچ سال گذشته: 529 واحد
      • تغییرات دوازده ماهه: شصت و یک درصد افزایش
      • نسبت فروش به موجودی بازار: بیش از بیست و یک (نزدیک به بازار فروشندگان)
      • متوسط شاخص قیمت:  1450700 (یک میلیون و چهارصدو پنجاه هزار و هفتصد) دلار
      • تغییرات دوازده ماهه: هفت دهم درصد افزایش
      • تغییرات یک ماهه: یک و دو دهم درصد افزایش
    • آپارتمان:
      • فروش رفته امسال: 1179 واحد
      • فروش رفته در مارچ سال گذشته: 873 واحد
      • تغییرات دوازده ماهه: سی و پنج درصد افزایش
      • نسبت فروش به موجودی بازار: بیست و نه درصد (محدودۀ بازار فروشندگان)
      • متوسط شاخص قیمت: 687000 (ششصد و هشتادو هفت هزار) دلار
      • تغییرات دوازده ماهه: سه درصد افزایش
      • تغییرات شش ماهه: یک و چهار دهم درصد افزایش
    • خانه های به هم پیوسته (تاون هاوس):
      • فروش رفته مارچ امسال: 493 واحد
      • تعداد معاملات در مارچ سال گذشته: 325 واحد
      • تغییرات دوازده ماهه: پنجاه و دو درصد افزایش
      • نسبت فروش به موجودی بازار: سی و سه درصد (محدودۀ بازار فروشندگان)
      • متوسط شاخص قیمت: 791800 (هفتصد و نود یک هزار و هشتصد) دلار
      • تغییرات دوازده ماهه: دو و نیم درصد افزایش
      • تغییرات یک ماهه: نه دهم درصد افزایش

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها، تصاویر و جداول مرتبط که مورد استفاده قرار گرفته اند، از وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گرفته شده است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor