دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – آگوست 2020

 

فراتر از میانگین  . . .    

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     تابستان امسال سنت متداول خلوت بودن بازار املاک در این فصل را کنار زد و به مرزهایی فراتر از میانگین سالیان گذشته رسید.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه آگوست امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و دو، برای تاون هاوس بیش از سی، و برای املاک مستقل تکواحدی نزدیک به بیست و چهار بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت مرزی بازار فروشندگان است.

     در دومین روز ماه سپتامبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ  خود از وضعیت بازار املاک در ماه آگوست را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

  • خریداران و فروشندگان ملک در این ماه بطور فعال در بازار حضور داشتند
  • میزان فروش و عرضۀ املاک از مرزهای متوسط فراتر رفت.
  • میزان فروش املاک در ماه آگوست امسال، بیست درصد از متوسط ماههای آکوست در ده  سال گذشته بالاتر بود
  • در ماه آگوست امسال 3047  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2231 واحد فروش، سی و هفت درصد افزایش نشان میدهد
  • در این ماه میزان فروش املاک نزدیک به سه درصد کمتر از ماه پیش از خود (جولای با 3128 فروش ) بود.
  • مردمی که در فصل بهار برنامه های خرید و فروش املاک خود را متوقف کرده بودند در طول تابستان به بازار بازگشته اند.
  • هم اکنون عدم قطعیت در مورد موضوع کووید-19 پیش بینی بازار پاییزه را دشوار میکند.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5813   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، پنجاه و پنج درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه آگوست امسال دو درصد کمتر از ماه جولای بود.
  • میزان املاک عرضه شده به بازار در ماه آگوست امسال سی و پنج درصد از متوسط ماههای آگوست در ده سال گذشته بالاتر بود
  • در مجموع، در ماه آگوست  12803 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • کل موجودی بازار، نسبت به ماه آگوست سال گذشته چهار و نیم درصد کاهش ولی نسبت به ماه جولای شش درصد افزایش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه آگوست نزدیک به بیست و چهار درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و چهار درصد، برای تاون هاوس سی و یک درصد و برای آپارتمان نیز بیست و دو درصد بود.
  • پایین بودن نرخ بهره وامهای مسکن یکی از دلایل شکل گیری بازار رقابتی بین خریداران است.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه آگوست به 1038700 دلار رسید که نشان از افزایشی پنج و سه دهم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (جولای) هفت دهم درصد افزایش داشت.
  • در ماه آگوست 1332  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود پنجاه و پنج درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با شش و شش دهم درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1491300  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه جولای یک درصد افزایش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی نوزده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1332 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار و نیم درصد در مقایسه با ماه جولای نیم درصد افزایش یافت و به 685800  دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی پنجاه و دو درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 620   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته چهار و چهار دهم درصد و در یک ماه گذشته یک و یک دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 806400 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor