نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - سپتامبر 2020

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – آگوست 2020

 

چرخشی ناگهانی  . . .    

   با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

   سرانجام بازار املاک ونکوور که در ماههای نخست بهار و ابتدای همه گیری ویروس کرونا کمی سکوت اختیار کرده بود با چرخشی ناگهانی و جهشی خیره کننده در ماه سپتامبر به مرز شکستن رکورد تمامی ماههای سپتامبر در طول تاریخ رسید.

   آنچه طی ماههای می تا سپتامبر رخ داد در تضاد کامل با پیش بینی های اقتصاد دانان و موسسات معتبری مانند CMHC  بود.

   نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه سپتامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و پنج، برای تاون هاوس بیش از سی و شش، و برای املاک مستقل تکواحدی فراتر از به بیست و هشت بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت بازار فروشندگان است.

   در دومین روز ماه اکتبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه سپتامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

   نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

• فروش ملک و تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده در این ماه رکورد شکنی کردند
• میزان فروش املاک در ماه سپتامبر امسال، چهل و پنج درصد از متوسط ماههای سپتامبر در ده  سال گذشته بالاتر بود
• در ماه سپتامبر امسال 3643  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2333 واحد فروش، پنجاه و شش درصد افزایش نشان میدهد
• در این ماه میزان فروش املاک نزدیک به بیست درصد بیشتر از ماه پیش از خود (آگوست با 3047 فروش ) بود.
• در ماههای تابستان شاهد بازار پر رونق خرید و فروش املاک بودیم. این تراکم میتواند ناشی از پایین بودن نرخ بهره وامهای مسکن و نیز تغییر الکوی مسکن در نتیجه فراگیر کویید ۱۹ باشد.
• بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 6402   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
• تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، سی و دو درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
• میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه سپتامبر امسال ده درصد بیشتر از ماه آگوست بود.
• در مجموع، در ماه سپتامبر  13096 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
• کل موجودی بازار، نسبت به ماه سپتامبر سال گذشته دو و شش دهم درصد کاهش ولی نسبت به ماه آگوست دو و سه دهم درصد افزایش یافت.
• با آنکه عرضه املاک بیشتر از ماههای پیش شده ولی به دلیل افزایش بیشتر خریداران شاهد افزایش نسبی قیمت املاک هستیم
• نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه سپتامبر نزدیک به بیست و هشت درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
• اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و هشت درصد، برای تاون هاوس سی و شش درصد و برای آپارتمان نیز بیست و پنج درصد بود.
• شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه سپتامبر به 1041300 دلار رسید که نشان از افزایشی پنج و هشت دهم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (آگوست) سه دهم درصد افزایش داشت.
• در ماه سپتامبر 1317  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود هفتاد و هفت درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با هشت درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1507500  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه آگوست یک درصد افزایش یافت.
• میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سی و هفت درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1596 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار و نیم درصد افزایش ولی در مقایسه با ماه آگوست سه دهم درصد کاهش یافت و به 683500  دلار رسید.
• فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی هفتاد و سه درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 730   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته پنج و دو دهم درصد و در یک ماه گذشته چهار دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 809900 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
• بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. [e-mail]
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

 

 

نگاهی با بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - جولای 2020

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – جولای 2020

 

بازگشت به میانگین  . . .    

با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     جمعیتی که ماه جولای در پارکها و مراکز خرید ونکوور به چشم میخورد، به هیچ وجه قابل قیاس با ماههای مارچ و اپریل نبود. شلوغی برخی از این مراکز خرید یادآور روزهای کریسمس بود. این ها نشانه هایی بودند که گویی موضوع ویروس کرونا به تدریج برای مردم اگر عادی نشده باشد، پذیرفته شده و تا حدودی تحت مدیریت در آمده. علیرغم نگرانی ها و پیش بینی های موجود در مورد موج دوم و شیوع بیماری کووید-19 در فصل پاییز، باز هم مردم از تکاپوی زندگی باز نایستاده اند.

     در ماههای مارچ و اپریل بازار املاک ونکوور با ضربۀ کرونا در سکوت و بهت فرو رفته بود. اما در ماه جولای این بازار به حرکت عادی و بعضا غیر عادی خود بازگشت. هجوم خریداران و فروش املاک بالاتر از قیمت پیشنهادی فروشنده به صحنه ای عادی در معاملات املاک بدل گشت. این داغی بازار برای بسیاری سوال بر انگیز بود. چگونه در شرایط نامناسب از نظر اقتصاد کلان، بازار مسکن تا این حد پر مشتری شده است؟

   نظریه ها گوناگونی در این زمینه وجود دارد. پاره ای این وضعیت را به دلیل سکون بازار در ماههای بطور معمول شلوغ، یعنی بازار بهاری (مارچ تا می) میدانند. به نظر این گروه بازار بهاری در سال جاری با تاخیری دو سه ماهه و در فصل تابستان ظاهر شده است. نظریه دیگری نیز کمبود املاک فروشی را دلیل داغی بازار میدانستند.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه جولای امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و پنج، برای تاون هاوس کمی بیش از سی و یک و املاک مستقل تکواحدی فراتر از بیست و پنج بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت مرزی بازار فروشندگان است.

     در پنجمین روز ماه آگوست، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جولای را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

• فعالیت خریدارن و فروشندگاه در ونکوور بزرگ از مرزهای متوسط سالهای پیش فراتر رفت.
• میزان فروش املاک در ماه جولای امسال، نه درصد از متوسط ماههای جولای در ده  سال گذشته بالاتر بود
• در ماه جولای امسال 3128  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2557 واحد فروش، بیست و دو درصد افزایش نشان میدهد.
• در این ماه میزان فروش املاک بیست و هشت درصد بیشتر از ماه پیش از خود (جون) با 2443 فروش بود.
• تقاضای خرید و فروشی که در ماههای گذشته جمع شده بود، هم اینک در بازار فعال شده و به چشم میخورد
• پایین بودن نرخهای بهره وام مسکن نیز یکی دیگر از دلایل رونق خرید و فروش املاک است.
• بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5948   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
• تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، بیست و نه درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
• میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه جولای امسال سه درصد بیشتر از ماه جون بود.
• در مجموع، در ماه جولای 12083  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
• کل موجودی بازار، نسبت به ماه جولای سال گذشته پانزده درصد کاهش ولی نسبت به ماه جون شش درصد افزایش یافت.
• ایمنی همچنان اولویت اول مشاورین مسکن به شمار می آید. همچنان محدودیت هایی در تعداد افراد بازدید کننده از املاک برقرار است. از ابزارهای و تکنولوژی های مدرن نیز برای اطمینان از ارائۀ اطلاعات کافی از املاک استفاده میشود.
• نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه جولای نزدیک به بیست و شش درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
• اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و پنچ درصد، برای تاون هاوس سی و یک درصد و برای آپارتمان نیز بیست و پنج درصد بود.
• شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه جولای به 1031400 دلار رسید که نشان از افزایشی چهار و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (جون) شش دهم درصد افزایش داشت.
• در ماه جولای 1121   دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود سی و سه درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با پنج درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1477800  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه جون سه دهم درصد افزایش یافت.
• میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سیزده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1400 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار و دو دهم درصد در مقایسه با ماه جون سه دهم درصد افزایش یافت و به 682500  دلار رسید.
• فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی بیست و هشت درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 607   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته سه و هفت دهم درصد و در یک ماه گذشته نه دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 797700 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
• بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. [e-mail]
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

 

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - مارچ 2020

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ  -  مارچ 2020

 

چه خواهد شد؟ . . .    

 

   با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

   سومین ماه سال حداقل در کانادا و شهر ونکوور با آرامش آغاز شد. با آنکه در بسیاری از نقاط جهان صحبت از بحران ویروس کرونا در میان بود، ولی بازار املاک ونکوور همچون سایر بخشهای جامعه به روال معمول خود ادامه میداد.

   نشانه های شروع بازار بهاری و رونق معاملات مسکن به ویژه در محدودۀ قیمتهایی که برای خریداران قابل دسترس تر بودند، در گوشه و کنار به چشم میخورد. ولی از نیمۀ ماه، به سرعتی نسبتاً زیاد خیابانها و بیزینس ها خلوت شدند. مردم به خانه ها رفتند و دیگر کمتر در خیابانها نمایان شدند. هراس و توجه به پیشگیری از کرونا به سرعت در تار و پود جامعه تنید و به دنبال خود، بازار املاک را نیز به سکوتی سنگین کشاند. به طور میانگین میزان معاملات مسکن در نیمۀ دوم ماه مارچ نسبت به نیمۀ اول سی و سه درصد کاهش یافت.

   اینکه در ماههای پیش رو سرنوشت بازار املاک ونکوور چه خواهد شد و به کدام سمت و سو خواهد رفت، سوالی است در ذهن خریداران و فروشندگان. پیش بینی چکونگی شرایط بازارهای مالی اقتصاد جهان آسان نیست. قطعاً وضعیت جدید تاثیر به سزایی بر بازار املاک ونکوور خواهد گذاشت، اگر چه برای ارزیابی و پیش بینی آن هنوز زود است و به آسانی ممکن نیست.  

   نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه مارچ امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و نه درصد و تاون هاوس سی و سه درصد بود که نشان از قرار گرفتن آنان در وضعیت بازار فروشندگان است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی فراتر از بیست و یک درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در محدودۀ بالایی بازار تعادلی و نزدیک به بازار فروشندگان دارد.

   نکتۀ مهم این است که در ماه اپریل این نسبت ها چگونه خواهند بود. اگر تعداد فروشندگاه نیز به همان نسبت خریداران کاهش یابد، این نسبت ها چندان تغییر نخواهند کرد. باید منتظر ماند و واکنش بازار به شرایط را دید.

   در دومین روز ماه اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ وضعیت بازار در ماه مارچ 2020:

 

• بازار در نگاه کلی:

• • تعداد معاملات: 2524 واحد
    • مقایسه با متوسط ده سال گذشته در همین ماه: بیست درصد پایین تر
    • تعداد معاملات در مارچ سال گذشته: 1727 واحد
    • تعداد معاملات ماه گذشته (فوریه): 2150 واحد
    • تغییر دوازده ماهه:  چهل و شش درصد افزایش
    • تغییرات یک ماهه: هفده درصد افزایش
    • نسبت فروش به موجودی بازار: اندکی بیش از بیست و شش درصد (نزدیک به بازار فروشندگان)
    • متوسط تعداد معاملات در نیمۀ نخست ماه: 138 واحد در روز
    • متوسط تعداد معاملات در نیمۀ پایانی ماه: 93 واحد در روز
    • این کاهش به دلیل دغدغه ها و مسائل مربوط به شیوع ویروس کرونا بود که سایه اش بر تمام بخشهای زندگی مردم افتاده است.
    • مراحل فروش تعداد زیادی از معاملات ماه مارچ در ماه فوریه شروع شده بود.
    • برای درک و سنجش دقیق اثر شیوع ویروس کرونا بر بازار املاک زمان بیشتری لازم است.
    • مشاورین املاک جزو مشاغل ضروری استان بریتیش کلمبیا اعلام شده اند. این امر، مسئولیت مشاورین و ضرورت توجه آنان به دستورات و قوانین بهداشت عمومی و حفظ فاصلۀ اجتماعی را تاکید میکند.

• • املاک تازه به بازار عرضه شده: 4436  دستگاه
    • تازه به بازار عرضه شده در مارچ سال گذشته: 4949 واحد
    • تازه به بازار عرضه شده در ماه گذشته (فوریه): 4002 واحد
    • تغییرات دوازده ماهه: ده درصد کاهش
    • تغییر در یک ماه گذشته: ده درصد افزایش

• • موجودی بازار: 9606 دستگاه
    • موجودی بازار در مارچ سال گذشته: 12774
    • موجودی بازار در ماه پیش (فوریه): 9606
    • تغییرات دوازده ماهه: بیست و پنج درصد کاهش
    • تغییر در یک ماه گذشته: چهار و نیم درصد افزایش

• • متوسط شاخص قیمت: 1033700 (یک میلیون و سی و سه هزار و هفتصد) دلار
    • تغییرات دوازده ماهه: دو درصد افزایش
    • تغییرات یک ماهه: یک و سه دهم درصد افزایش

• بازار املاک ونکوور به تفکیک نوع ساختمان:

• • خانه های مستقل تکواحدی (ویلایی):
    • معاملات مارچ  امسال: 852 واحد
    • فروش رفته در مارچ سال گذشته: 529 واحد
    • تغییرات دوازده ماهه: شصت و یک درصد افزایش
    • نسبت فروش به موجودی بازار: بیش از بیست و یک (نزدیک به بازار فروشندگان)
    • متوسط شاخص قیمت:  1450700 (یک میلیون و چهارصدو پنجاه هزار و هفتصد) دلار
    • تغییرات دوازده ماهه: هفت دهم درصد افزایش
    • تغییرات یک ماهه: یک و دو دهم درصد افزایش

• • آپارتمان:
    • فروش رفته امسال: 1179 واحد
    • فروش رفته در مارچ سال گذشته: 873 واحد
    • تغییرات دوازده ماهه: سی و پنج درصد افزایش
    • نسبت فروش به موجودی بازار: بیست و نه درصد (محدودۀ بازار فروشندگان)
    • متوسط شاخص قیمت: 687000 (ششصد و هشتادو هفت هزار) دلار
    • تغییرات دوازده ماهه: سه درصد افزایش
    • تغییرات شش ماهه: یک و چهار دهم درصد افزایش

• • خانه های به هم پیوسته (تاون هاوس):
    • فروش رفته مارچ امسال: 493 واحد
    • تعداد معاملات در مارچ سال گذشته: 325 واحد
    • تغییرات دوازده ماهه: پنجاه و دو درصد افزایش
    • نسبت فروش به موجودی بازار: سی و سه درصد (محدودۀ بازار فروشندگان)
    • متوسط شاخص قیمت: 791800 (هفتصد و نود یک هزار و هشتصد) دلار
    • تغییرات دوازده ماهه: دو و نیم درصد افزایش
    • تغییرات یک ماهه: نه دهم درصد افزایش

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
• بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها، تصاویر و جداول مرتبط که مورد استفاده قرار گرفته اند، از وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گرفته شده است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. [e-mail]
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor