دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - اکتبر 2018

 

رکوردی جدید   .  .  .  .

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     سکون و آرامشی که در ماههای اخیر دامن بازار املاک ونکوور را گرفته بود، همچنان رو به گسترش است.

     در ماه گذشته، تعداد املاک معامله شده بیست و هفت درصد از متوسط سالهای گذشته کمتر بود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اکتبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و یک و تاون هاوس هفده بود که نشان از خروج قرار گرفتن بازار در  وضعیت تعادلی است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی بالاتر از ده درصد بود که حکایت قرار گرفتن کامل این بخش در محدودۀ بازار خریداران دارد. البته لازم به اشاره است که این نسبت ها در مقایسه با ماه سپتامبر افزایش یافته اند.

     در دومین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن: 

  • در ماه اکتبر امسال 1966  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، سی و پنج درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود بیست و سه درصد بیشتز از ماه پیش از خود (سپتامبر) بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه اکتبر، بیست و هفت درصد کمتر از متوسط ماههای اکتبر در ده سال اخیر بود.
  • عرضۀ املاک فروشی در حال بازگشت به میزانی است که در چهار سال گذشته مشاهد نشده بود.
  • هم اکنون خریداران انتخابهای بیشتری برای خرید در اختیار دارند
  • در شرایط کنونی، فروشندگان شاهد رقابت بیشتری از جانب سایر فروشندگان هستند
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4873  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود هفت درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اکتبر، حدود هشت درصد کمتر از ماه سپتامبر بود.
  • در مجموع، در ماه اکتبر 12984 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه اکتبر سال گذشته چهل و دو درصد افزایش و نسبت به ماه سپتامبر نزدیک به یک درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اکتبر پانزده درصد بود که نشان از بازار تعادلی و نزدیک به خریداران دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی اندکی بیش از ده درصد (کاملاً در محدودۀ بازار خریداران)، برای تاون هاوس هفده درصد و برای آپارتمان کمتر از بیست و یک درصد بود که نشان از قرارگیری این دو بخش در محدودۀ تعادلی بازار و روند رو به آرامش آنها دارد..
  • کاهش تعداد خریداران، باز هم بهای املاک در کلیه بخشهای سه گانه (خانه های مستقل، تاون هاوس و آپارتمان) با کاهش روبرو کرده است.
  • قیمت املاک بسته به نوع ملک، بین سه تا پنج درصد کاهش یافته است.
  • این کاهش قیمت، فرصتی برای تنفس خریدارانی به وجود می آورد که بالاترین قیمتهای تاریخی را در سال گذشته تجربه کردند.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 1062100  دلار رسید که نشان از افزایشی یک درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص از ماه آگوست تا کنون (سه ماه گذشته) سه و سه دهم درصد کاهش یافته است.
  • در ماه اکتبر 637 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از سی و دو درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با پنج درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1524000 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت سه ماه قبل (آگوست) چهار درصد کاهش یافته است.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی سی و شش درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 985 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به شش درصد افزایش ولی نسبت به سه ماه قبل (آگوست) بیش از سه درصد کاهش یافت و به 683500 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی سی و هشت درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 344 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته بیش از چهار درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با ماه آگوست (سه ماه پیش) نزدیک به سه درصد کاهش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 829200  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2017 تعداد 35993 ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و چهار صد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 17600 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2017 به سی و هفت میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor