دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر 2019

 

نیمۀ بهتر  . . .    

 

   با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     نیمۀ اول سال 2019 برای بازار املاک ونکوور در بر گیرندۀ گزارشات دلپسندی نبود. میزان فروش بسیار پایین تر از متوسط ده سالۀ گذشته در هر ماه بود و قیمتها روندی کاهشی داشتند. اما در نیمۀ دوم ورق برگشت و بازار ثباتی نسبی پیدا کرد.

     در ماههای پایانی سال این مسیر همچنان ادامه پیدا کرد تا بازار تعادل و پایداری خود را بیابد.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه نوامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان بالاتر از بیست و نه و تاون هاوس نزدیک به بیست و پنج بود که نشان از قرار گرفتن آنان در وضعیت بازار فروشندگان است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی فراتر از هفده درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در مرز محدودۀ میانی بازار تعادلی دارد..

     در سومین روز ماه دسامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

   نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

  • پس از سکوتی که در نیمۀ نخست سال 2019 بر بازار حاکم بود، حضور خریداران به مرزهای متوسط همیشگی بازگشته است.
  • در ماه نوامبر امسال 2498  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از پنجاه و پنج درصد افزایش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک سیزده درصد کمتر از ماه پیش از خود (اکتبر) بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه نوامبر چهار درصد ببشتر از متوسط ماههای نوامبر در ده سال اخیر قرار گرفت.
  • خریداران هم اکنون در مقایسه با نیمۀ نخست سال، اعتماد بیشتری به شرایط بازار دارند.
  • در ماههای پیش رو، تعداد املاک عرضه شده برای فروش از نظر حفظ تعادل بازار اهمیت به سزایی دارد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 2987   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، چهارده درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه نوامبر بیست و هفت درصد کمتر از ماه اکتبر بود.
  • در مجموع، در ماه نوامبر 10770  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه نوامبر سال گذشته سیزده درصد و نسبت به ماه اکتبر دوازده درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه نوامبر بیش از بیست و سه درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی اندکی بیش از هفده درصد (در محدودۀ میانی بازار تعادلی)، برای تاون هاوس بیست و پنج درصد و برای آپارتمان نیز بیست و نه درصد بود که نشان از قرارگیری این دو بخش در محدودۀ بازار فروشندگان دارد.
  • هم اکنون تراکم تقاضا برای خرید بستگی به منطقه، محله، نوع ملک و محدودۀ قیمت دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 993700 دلار رسید که نشان از کاهشی نزدیک به پنج درصد در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به شش ماه گذشته، یک و سه دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • در ماه نوامبر 825  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود شصت درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با شش درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1415400  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه اکتبر سه دهم درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با شش ماه قبل، نیم درصد کاهش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی پنجاه و یک درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1222 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار درصد کاهش ولی در مقایسه با ماه اکتبر دو دهم درصد افزایش یافت و به 651500 دلار رسید. قیمت آپارتمان در مقایسه با شش ماه قبل دو درصد کاهش یافت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی شصت درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 451   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته چهار درصد و در شش ماه گذشته یک درصد کاهش یافت ولی در مقایسه با ماه اکتبر (ماه پیش از خود) دو دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 772800 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2018  تعداد 24619  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هفتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 11720 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2018  به بیست و شش میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor