دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - ژانویه 2019

 

همچنان در حال ترمز . . .    

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     بازار املاک ونکوور در نخستین ماه سال همچنان کم فروغ بود. روند رو به کاهش خریداران در این ماه نیز ادامه یافت. این رکود طولانی مدت و همزمان شدن با فصل زمستان، نگاهها را به بازار بهاری متوجه ساخته با این امید که حرکتی مثبت در بازار پدید آید.

     تعداد املاک عرضه شده با بازار روندی افزایشی و تعداد خریداران همچون ماههای اخیر، سیری کاهشی داشت

     در ماه گذشته، تعداد املاک معامله شده سی و شش درصد از متوسط ده سال گذشته کمتر بود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه ژانویۀ امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به چهارده و تاون هاوس دوازده درصد بود که نشان از قرار گرفتن بازار در  وضعیت تعادلی است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی بالاتر از کمتر از هفت درصد بود که نشانۀ قرار گرفتن کامل این بخش در محدودۀ بازار خریداران دارد. این نسبت ها در مقایسه با ماههای گذشته کاهش یافته اند که نشان از آرامتر شدن بازار و کاهش فروش یا خریداران دارد..

     در چهارمین روز ماه فوریه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه ژانویه را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

  • در ماه ژانویۀ امسال 1103 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، سی و نه درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود سه درصد کمتر از دسامبر سال 2018  بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه اکتبر، سی و شش درصد کمتر از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بود.
  • میزان فروش در ماه ژانویه در پایین ترین سطح از سال 2009 به این سو بود.
  • اگر اوپن هاوس ها بازدید کننده بیشتری نسبت به چند ماه گذشته به خود جلب میکنند، ولی خریداران همچنان سیاست انتظار را پیشه کرده اند.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4848  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود بیست و هشت درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه ژانویه، دویست و چهل و پنج درصد بشتر از ماه دسامبر 2018 بود که به معنی دو و نیم برابر شدن عرضه در یک ماه می باشد..
  • در مجموع، در ماه ژانویه 10808 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه ژانویه سال گذشته پنجاه و شش درصد و نسبت به ماه دسامبر پنج درصد افزایش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه ژانویه ده درصد بود که نشان از بازار خریداران دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی اندکی کمتر از هفت درصد (کاملاً در محدودۀ بازار خریداران)، برای تاون هاوس دوازده درصد و برای آپارتمان نزدیک به چهارده درصد بود که نشان از قرارگیری این دو بخش در محدودۀ تعادلی بازار و روند رو به آرامش آنها دارد..
  • کاهش تعداد خریداران، بهای املاک در کلیه بخشهای سه گانه (خانه های مستقل، تاون هاوس و آپارتمان) را در هفت ماه گذشته با کاهش روبرو کرده است.
  • شرایط کنونی بازار، نتیجۀ سخت گیری در اعطای وام مسکن می باشد. علاوه بر اینکه افزایش نرخ بهرۀ وامهای مسکن، حدود بیست و پنج درصد از قدرت خریداران کاسته است.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه ژانویه به 1019600  دلار رسید که نشان از کاهشی چهار و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص در شش ماه گذشته بیش از هفت درصد کاهش یافته است.
  • در ماه ژانویه 339 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از سی درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با بیش از نه درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1453400 دلار رسید. بهای این گروه از املاک در شش ماه گذشته بیش از هشت درصد کاهش یافته است.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی چهل و پنج درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 559 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه مشابه در سال گذشته نزدیک به دو درصد کاهش یافت و به 658600  دلار رسید. بهای این گروه از املاک در شش ماه گذشته نزدیک به هفت درصد کاهش یافته است.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی سی و شش درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 205 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نیم درصد و در مقایسه با ماه شش ماه قبل، بیش از شش درصد کاهش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 800600  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2017 تعداد 35993 ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و چهار صد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 17600 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2017 به سی و هفت میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor