نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - آگوست 2018

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - آگوست 2018

 

سکوتی سنگین   .  .  .  .

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     بازار املاک ونکوور همچنان با کاهش تقاضا روبروست. تابستان امسال شاهد یکی از کم رونق ترین فصل های بازار املاک در ونکوور بزرگ بود.

     در ماه آگوست تعداد املاک معامله شده بیست و پنج درصد از متوسط سالهای گذشته کمتر بود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه آگوست امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 27 و تاون هاوس 19 بود که نشان از گرم بودن نسبی بازار (و نه داغی) در این دو گروه دارد. هرچند این نسبت ها هر ماه بیش از ماه قبل به بازار تعادلی نزدیک میشوند. در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی کمی بیش از 9 درصد بود که حکایت قرار گرفتن کامل این بخش در محدودۀ بازار خریداران دارد.

     در پنجمین روز ماه سپتامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه آگوست را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

  • در ماه آکوست امسال 1929  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، سی و هفت درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود هفت درصد کمتر از ماه پیش از خود بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه آگوست بیست و پنج درصد کمتر از متوسط ماههای آگوست در ده سال اخیر بود.
  • در ماههای اخیر خریداران کمتری در بازار به چشم میخورد. در نتیجه قیمت ملک در تمامی بخشها رو به کاهش گذاشته است.
  • در مقایسه با چند سال گذشته، این روزها خریداران انتخابهای بیشتری دارند و در رقابت کمتری با هم شرکت دارند
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 3881  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود نه درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه آگوست، حدود نوزده درصد کمتر از ماه جولای بود.
  • در مجموع، در ماه آگوست 11824 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه آگوست سال گذشته سی و چهار درصد افزایش ولی نسبت به ماه جولای، سه درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه آگوست شانزده درصد بود که نشان از بازار تعادلی دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی نه درصد (در محدودۀ بازار خریداران)، برای تاون هاوس نوزده درصد و برای آپارتمان بیست و هفت درصد بود که نشان از کاهش داغی بازار در این دو بخش دارد، گرچه هنوز گرم، و در وضعیت بازار فروشندگان است.
  • با کاهش تعداد خریداران، بهای املاک در کلیه بخشهای سه گانه (خانه های مستقل، تاون هاوس و آپارتمان) برای دومین ماه متوالی کاهش یافته است
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه آگوست به 1083400  دلار رسید که نشان از افزایشی چهار درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص از ماه می تا کنون (سه ماه گذشته) تقریباً دو درصد کاهش یافته است.
  • در ماه آگوست 567 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، سی و هفت درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با سه درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1561000 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت سه ماه قبل (ماه می) نزدیک به سه درصد کاهش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی سی و هفت  درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1025 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از ده درصد افزایش ولی نسبت به سه ماه قبل (ماه می) دو درصد کاهش یافت و به 695500 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی تقریبا سی و شش درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 337 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هشت درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با ماه می (سه ماه پیش) حدود یک درصد کاهش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 846100 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2017 تعداد 35993 ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و چهار صد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 17600 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2017 به سی و هفت میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

 

برچسب‌ها: گزارش, ونکوور, آگوست, 2018
+ نوشته شده در یکشنبه هجدهم شهریور ۱۳۹۷ ساعت 11:45 توسط کاوه موظفی  | 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - می 2018

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – می 2018

 

 سرعت گیر های موثر  .  .  .  .

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     سرعت گیرهایی که از سوی دولت و سیاستگذاران مالی در بخش املاک ونکوور طراحی و اجرا شده بودند، به تدریج به بار می نشینند و آثار خود را بر بازار املاک ونکوور به رخ می کشند.

     در ادامۀ کاهش تعداد معاملات مسکن در ونکوور، و به ویژه در بخش منازل مستقل تکواحدی، ماه می نیز از این روند به دور نماند.

     در ماه می نیز با کاهش چشمگیر تعداد خریدران از یک سو، و افزایش منازل عرضه شده برای فروش از سویی دیگر روبرو بودیم. تداوم این روند در ماههای آتی میتواند موجب تغییراتی در بازار املاک ونکوور شده، رشد قیمت ها را کاملاً مهار کند،

     در این ماه شاهد رشد اندک بهای املاک مستقل تکواحدی نسبت به ماه اپریل و جبران افت قیمت ها در آن ماه بودیم. میتوان گفت که هم اینک نمودار قیمت این املاک به یک خط افقی تبدیل شده و بدون تغییری قابل ملاحظه پیش میرود. در همین حال، رشد قیمت در بخش آپارتمان و تاون هاوس ادامه دارد، هر چند که این سرعت نیز کاهش یافته است.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه می امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 42 و تاون هاوس 31 بود که نشان از داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی حدود 15  درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در مرز بازار خریداران دارد.

     در چهارمین روز ماه جون، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه می را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن: 

  • تقاضای خرید ملک در منطقۀ ونکوور بزرگ همچنان رو به کاهش است
  • در ماه می امسال 2833  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از سی و پنج درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود ده درصد بیشتر از ماه اپریل امسال بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه می نوزده درصد کمتر از متوسط ماههای می در ده سال اخیر بود.
  • با کاهش خرید مسکن در مقایسه با سالهای گذشته، تعداد املاک موجود در بازار رو به افزایش است.
  • تعداد املاک فروشی هم اکنون در بالاترین حد خود در دو سال گذشته قرار دارد، اگر چه هنوز هم این تعداد کمتر از متوسط سالهای دور تر می باشد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 6375  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود پنج و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه می، حدود ده درصد بیشتر از ماه اپریل بود.
  • در مجموع، در ماه می 11292 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه می سال گذشته سی و هشت درصد و نسبت به ماه اپریل پانزده درصد افزایش یافت.
  • تعداد املاک فروشی در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه می هفده درصد کمتر از متوسط ماههای می در ده سال اخیر بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اپریل بیست و پنج درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی حدود پانزده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و پنج درصد و برای آپارتمان چهل و یک درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه می به 1094000  دلار رسید که نشان از افزایشی یازده و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی دو دهم درصد رشد داشته است.
  • در ماه می 926 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از چهل درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با بیش از دو درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1608000 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود افزایشی یک دهم درصدی را تجربه کرد.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و نه درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1431 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از بیست درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک دهم درصد افزایش یافت و به 701700 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی تقریبا چهل درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 476 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به شانزده درصد و در مقایسه با ماه اپریل شش دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 859500  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2017 تعداد 35993 ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و چهار صد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 17600 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2017 به سی و هفت میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor
برچسب‌ها: گزارش, املاک, بازار, می
+ نوشته شده در سه شنبه پانزدهم خرداد ۱۳۹۷ ساعت 9:3 توسط کاوه موظفی  | 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - اپریل 2018

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2018

 

 

پس از آرامش .  .  . .

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     آرامشی که از چند ماه پیش در بازار املاک ونکوور و به ویژه در بخش منازل تکواحدی مسکونی پدیدار شده بود، پا به مرحله تازه ای گذاشته است.

     در ماه اپریل کاهش چشمگیر تعداد خریدران از یک سو، و افزایش منازل عرضه شده برای فروش از سویی دیگر، معادلات جدیدی را وارد بازار املاک ونکور خواهد کرد. به نظر میرسد بازار املاک ونکوور وارد یک دورۀ گذار از یک بازار داغ به شرایطی متعادل و منطقی است.

     در این ماه شاهد کاهش بهای املاک مستقل تکواحدی نسبت به ماه پیش از آن بودیم. در همین حال، رشد قیمت در بخش آپارتمان و تاون هاوس ادامه داشت و بهای پایۀ آپارتمان در ونکوور بزرگ از مرز هفتصد هزار دلار عبور کرد.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اپریل امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 47 و تاون هاوس 36  بود که نشان از داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی حدود 14  درصد بود که حکایت نزدیک قرار گرفتن این بخش در مرز بازار خریداران دارد.

     در دومین روز ماه می، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اپریل را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

  • در ماه اپریل امسال 2579 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از بیست و هفت درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود دو و نیم درصد بیشتر از ماه مارچ امسال بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه اپریل بیست و سه درصد کمتر از متوسط ماههای اپریل در ده سال اخیر بود.
  • شرایط بازار در حال دگرگونی است. کاهش فروش املاک در اپریل امسال در هفده سال گذشته بی سابقه بوده است. از سوی دیگر فروشندگان بیش از آنچه در سه سال گذشته شاهدش بوده ایم، در بازار فعال شده اند.
  • شرایط دشوار وام مسکن که از سوی دولت فدرال از آغاز امسال به مرحله اجرا گذاشته شده، به همراه سایر عوامل، قدرت خرید را کاهش داده است. نتایج این سخت گیری ها امروزه آثار خود را نمایان میسازد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5820  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود نوزده درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اپریل، حدود سی و یک درصد بیشتر از ماه مارچ بود.
  • در مجموع، در ماه اپریل 9822 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه اپریل سال گذشته بیست وشش درصد و نسبت به ماه مارچ هفده درصد افزایش یافت.
  • خریداران مسکن در بهار امسال فضای بیشتری برای تنفس داشتند. در این فضا، انتخابهای بیشتر و رقابت کمتری برا آنها فراهم بود
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اپریل بیست و شش درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی حدود چهارده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و شش درصد و برای آپارتمان چهل و هفت درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه فوریه به 1092000  دلار رسید که نشان از افزایشی چهارده درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی هفت دهم درصد رشد داشته است.
  • در ماه اپریل 807 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از سی و سه درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا پنج درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1605800 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود کاهشی دو دهم درصدی را تجربه کرد.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و چهار درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1308 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به بیست و چهار درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک و یک دهم درصد افزایش یافت و به 701000 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی تقریبا بیست و پنج درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 464 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هیجده درصد و در مقایسه با ماه ژانویه دو و سه دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 854200  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

 

برچسب‌ها: گزارش, انجمن, املاک, اپریل
+ نوشته شده در چهارشنبه دوازدهم اردیبهشت ۱۳۹۷ ساعت 23:44 توسط کاوه موظفی  | 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ - ژانویۀ 2018

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – ژانویه 2018

 

 

بازارِ دو قطبی .  .  . .

  

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     بازار املاک ونکوور به دو بخش داغ  و معتدل تقسیم شده است. در حالی که بازار خانه های مستقل تکواحدی روزهای آرامی را پشت سر میگذارد، گرمای بازار آپارتمان و تاون هاوس خریداران را کلافه کرده است. به عبارتی دیگر، بخش آپارتمان در پیشاپیش صف، و پس از آن تاون هاوس، پرچمداران بازار املاک ونکوور و عامل بالا رفتن متوسط قیمتها هستند. در این بازار دو قطبی، از یک سو آپارتمان و تاون هاوس تعداد فروش و متوسط قیمت ها را بالا می برند و از سوی دیگر، خانه های مستقل تکواحدی متوسط فروش را پایین نگه میکشند. در نتیجه، به نظر میرسد بازار املاک متعادل است در حالی که بخشی از آن بسیار داغ و بخشی دیگر رو به سردی میرود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه ژانویۀ امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 57 و تاون هاوس 33 بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی کمتر از 12 درصد بود که حکایت نزدیک شدن به بازار خریداران دارد.

     در دومین روز ماه فوریه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن: 

  • در ماه ژانویه امسال 1818 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از نوزده درصد افزایش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود ده درصد کمتر از ماه دسامبر سال گذشته بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه ژانویه هفت درصد فراتر از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بود.
  • میزان فروش املاک مستقل تکواحدی در ماه ژانویه بیست و پنج درصد کمتر از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بود.
  • میزان فروش تاون هاوس در ماه ژانویه چهارده درصد و آپارتمان سی و دو درصد از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بیشتر بود.
  • در بخش آپارتمان و تاون هاوس تقاضا همچنان بالا و عرضه کم است. ولی در بخش خانه های مستقل تکواحدی رقابت کمتری به چشم میخورد و خریداران از انتخابهای بیشتری برخوردار هستند. در چنین بازاری، تعیین قیمتی که بازتابی از شرایط واقعی بازار باشد، اهمیت زیادی در یک فروش موفق دارد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 3796 واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود هشت درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه ژانویه، نزدیک به صد در صد بیشتر از ماه دسامبر بود.
  • در مجموع، در ماه ژانویه 6947  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه ژانویۀ سال گذشته چهار درصد کاهش داشت ولی نسبت به ماه دسامبر بدون تغییر باقی ماند..
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه ژانویه 26 درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی کمتر از دوازده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و سه درصد و برای آپارتمان پنجاه و هفت درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه ژانویه به 1056500 دلار رسید که نشان از افزایشی نزدیک به هفده درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی شش دهم درصد رشد داشته است.
  • در ماه ژانویه 487 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، نزدیک به ده درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا هشت درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1601500 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود با سه دهم درصد کاهش، تقریبا بدون تغییر باقی ماند.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی بیست و سه درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1012 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از بیست و هفت درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک و نیم درصد افزایش یافت و به 665400 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی نزدیک به بیست و شش درصد در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 319 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هیجده درصد افزایش و مقایسه با ماه دسامبر، بدون تغییر باقی ماند. شاخص بهای این گروه از املاک به 803700 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

 

 

برچسب‌ها: گزارش, املاک, ونکوور, ژانویه
+ نوشته شده در شنبه چهاردهم بهمن ۱۳۹۶ ساعت 23:19 توسط کاوه موظفی  |