دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – می 2018

 

 سرعت گیر های موثر  .  .  .  .

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     سرعت گیرهایی که از سوی دولت و سیاستگذاران مالی در بخش املاک ونکوور طراحی و اجرا شده بودند، به تدریج به بار می نشینند و آثار خود را بر بازار املاک ونکوور به رخ می کشند.

     در ادامۀ کاهش تعداد معاملات مسکن در ونکوور، و به ویژه در بخش منازل مستقل تکواحدی، ماه می نیز از این روند به دور نماند.

     در ماه می نیز با کاهش چشمگیر تعداد خریدران از یک سو، و افزایش منازل عرضه شده برای فروش از سویی دیگر روبرو بودیم. تداوم این روند در ماههای آتی میتواند موجب تغییراتی در بازار املاک ونکوور شده، رشد قیمت ها را کاملاً مهار کند،

     در این ماه شاهد رشد اندک بهای املاک مستقل تکواحدی نسبت به ماه اپریل و جبران افت قیمت ها در آن ماه بودیم. میتوان گفت که هم اینک نمودار قیمت این املاک به یک خط افقی تبدیل شده و بدون تغییری قابل ملاحظه پیش میرود. در همین حال، رشد قیمت در بخش آپارتمان و تاون هاوس ادامه دارد، هر چند که این سرعت نیز کاهش یافته است.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه می امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 42 و تاون هاوس 31 بود که نشان از داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی حدود 15  درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در مرز بازار خریداران دارد.

     در چهارمین روز ماه جون، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه می را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن: 

  • تقاضای خرید ملک در منطقۀ ونکوور بزرگ همچنان رو به کاهش است
  • در ماه می امسال 2833  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از سی و پنج درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود ده درصد بیشتر از ماه اپریل امسال بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه می نوزده درصد کمتر از متوسط ماههای می در ده سال اخیر بود.
  • با کاهش خرید مسکن در مقایسه با سالهای گذشته، تعداد املاک موجود در بازار رو به افزایش است.
  • تعداد املاک فروشی هم اکنون در بالاترین حد خود در دو سال گذشته قرار دارد، اگر چه هنوز هم این تعداد کمتر از متوسط سالهای دور تر می باشد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 6375  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود پنج و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه می، حدود ده درصد بیشتر از ماه اپریل بود.
  • در مجموع، در ماه می 11292 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه می سال گذشته سی و هشت درصد و نسبت به ماه اپریل پانزده درصد افزایش یافت.
  • تعداد املاک فروشی در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه می هفده درصد کمتر از متوسط ماههای می در ده سال اخیر بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اپریل بیست و پنج درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی حدود پانزده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و پنج درصد و برای آپارتمان چهل و یک درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه می به 1094000  دلار رسید که نشان از افزایشی یازده و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی دو دهم درصد رشد داشته است.
  • در ماه می 926 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از چهل درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با بیش از دو درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1608000 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود افزایشی یک دهم درصدی را تجربه کرد.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و نه درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1431 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از بیست درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک دهم درصد افزایش یافت و به 701700 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی تقریبا چهل درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 476 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به شانزده درصد و در مقایسه با ماه اپریل شش دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 859500  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2017 تعداد 35993 ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و چهار صد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 17600 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2017 به سی و هفت میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor