دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر 2020

 

بالا و بالاتر  . . .    

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

   بازار املاک ونکوور در میانه پاییز همچنان رو بالا می تازد. موج دوم کرونا نیز جلودار این موج نبوده، همچنان رکوردهای قبلی شکسته میشوند.

   همانطور که در گزارش ماه پیش اشاره شد، داغی بازار املاک ونکوور در این روزها به دو عامل عمده گره زده میشود. در درجه نخست پایین بودن نرخ بهره وامهای مسکن و سپس تمایل مردم به داشتن فضاهای بزرگتر برای کار از خانه.

   نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه نوامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و چهار، برای تاون هاوس بیش از چهل، و برای املاک مستقل تکواحدی نزدیک به بیست و هشت بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت بازار فروشندگان است.

   در دومین روز ماه دسامبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

  • تقاضا برای مسکن در ونکوور بزرگ همچنان از رکوردهای پیشین فراتر میرود.
  • برای نخستین بار از سال ۲۰۱۵ به این سو، میزان فروش ماهانه در نوامبر از سه هزار دستگاه فراتر رفت.
  • میزان فروش املاک در ماه نوامبر امسال، بیست و پنج درصد از متوسط ماههای نوامبر در ده  سال گذشته بالاتر بود
  • در ماه نوامبر امسال 3064  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2498  واحد فروش، بیست و سه درصد افزایش نشان میدهد
  • در این ماه میزان فروش املاک نزدیک به هفده درصد کمتر از ماه پیش از خود (اکتبر با 3687  فروش) بود.
  • تقاضا از تابستان تا به امروز همواره نزدیک به رکوردهای پیشین بوده است. این مساله موجب افزیش قیمت در بخشهای منازل مستقل تکواحدی و تاون هاوس شده است.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4068   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، سی و شش درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه نوامبر امسال بیست و هفت کمتر از ماه اکتبر بود.د
  • در مجموع، در ماه نوامبر  11118 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • کل موجودی بازار، نسبت به ماه نوامبر سال گذشته سه درصد افزایش ولی نسبت به ماه اکتبر ده و نیم درصد کاهش یافت.
  • میزان عرضه املاک در تغییرات بهای مسکن تاثیر به سزایی دارد. هم اکنون تعداد املاک فروشی موجود در بازار از میزان تقاضا عقب تر است که این مساله به نفع فروشندگان مسکن تمام میشود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه نوامبر نزدیک به بیست و هشت درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و هشت درصد، برای تاون هاوس چهل درصد و برای آپارتمان نیز بیست و چهار درصد بود.
  • در یک سال گذشته بیشترین رشد تقاضا با هشتاد و سه درصد در منطقه سان شاین کاوست بود با فروش ۱۰۲ واحد در ماه نوامبر بود.
  •  با رشد تقاضا در ماههای گذشته، بسیاری از خریداران در مناطق دور تر از ونکوور متمرکز شده اند. هم اکنون توجه مردم به مناطقی مانند اسکوامیش و گالف آیلند و سان شاین کاوست جلب شده است.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه نوامبر به 1044000 دلار رسید که نشان از افزایشی شش درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (اکتبر) یک دهم درصد افزایش داشت.
  • در ماه نوامبر 1061  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود بیست و نه درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با نه و چهار دهم درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1538900  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه اکتبر یک درصد افزایش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی دوازده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1371 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته سه و چهار دهم درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با ماه اکتبر یک درصد کاهش پیدا کرد و به 676500 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی چهل درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 632   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته پنج و شش دهم درصد و در یک ماه گذشته دو دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 814800 دلار رسید.

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor