خانه ای در کانادا

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – ژانویه 2018

بازارِ دو قطبی .  .  . .

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     بازار املاک ونکوور به دو بخش داغ  و معتدل تقسیم شده است. در حالی که بازار خانه های مستقل تکواحدی روزهای آرامی را پشت سر میگذارد، گرمای بازار آپارتمان و تاون هاوس خریداران را کلافه کرده است. به عبارتی دیگر، بخش آپارتمان در پیشاپیش صف، و پس از آن تاون هاوس، پرچمداران بازار املاک ونکوور و عامل بالا رفتن متوسط قیمتها هستند. در این بازار دو قطبی، از یک سو آپارتمان و تاون هاوس تعداد فروش و متوسط قیمت ها را بالا می برند و از سوی دیگر، خانه های مستقل تکواحدی متوسط فروش را پایین نگه میکشند. در نتیجه، به نظر میرسد بازار املاک متعادل است در حالی که بخشی از آن بسیار داغ و بخشی دیگر رو به سردی میرود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه ژانویۀ امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 57 و تاون هاوس 33 بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی کمتر از 12 درصد بود که حکایت نزدیک شدن به بازار خریداران دارد.

     در دومین روز ماه فوریه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن: 

• در ماه ژانویه امسال 1818 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از نوزده درصد افزایش نشان میدهد.
• در این ماه میزان فروش املاک حدود ده درصد کمتر از ماه دسامبر سال گذشته بود.
• میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه ژانویه هفت درصد فراتر از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بود.
• میزان فروش املاک مستقل تکواحدی در ماه ژانویه بیست و پنج درصد کمتر از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بود.
• میزان فروش تاون هاوس در ماه ژانویه چهارده درصد و آپارتمان سی و دو درصد از متوسط ماههای ژانویه در ده سال اخیر بیشتر بود.
• در بخش آپارتمان و تاون هاوس تقاضا همچنان بالا و عرضه کم است. ولی در بخش خانه های مستقل تکواحدی رقابت کمتری به چشم میخورد و خریداران از انتخابهای بیشتری برخوردار هستند. در چنین بازاری، تعیین قیمتی که بازتابی از شرایط واقعی بازار باشد، اهمیت زیادی در یک فروش موفق دارد.
• بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 3796 واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
• تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود هشت درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
• میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه ژانویه، نزدیک به صد در صد بیشتر از ماه دسامبر بود.
• در مجموع، در ماه ژانویه 6947  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
• موجودی بازار، نسبت به ماه ژانویۀ سال گذشته چهار درصد کاهش داشت ولی نسبت به ماه دسامبر بدون تغییر باقی ماند..
• نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه ژانویه 26 درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
• اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی کمتر از دوازده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و سه درصد و برای آپارتمان پنجاه و هفت درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
• شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه ژانویه به 1056500 دلار رسید که نشان از افزایشی نزدیک به هفده درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی شش دهم درصد رشد داشته است.
• در ماه ژانویه 487 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، نزدیک به ده درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا هشت درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1601500 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود با سه دهم درصد کاهش، تقریبا بدون تغییر باقی ماند.
• میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی بیست و سه درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1012 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از بیست و هفت درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک و نیم درصد افزایش یافت و به 665400 دلار رسید.
• فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی نزدیک به بیست و شش درصد در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 319 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هیجده درصد افزایش و مقایسه با ماه دسامبر، بدون تغییر باقی ماند. شاخص بهای این گروه از املاک به 803700 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor