دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2018

 

 

پس از آرامش .  .  . .

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     آرامشی که از چند ماه پیش در بازار املاک ونکوور و به ویژه در بخش منازل تکواحدی مسکونی پدیدار شده بود، پا به مرحله تازه ای گذاشته است.

     در ماه اپریل کاهش چشمگیر تعداد خریدران از یک سو، و افزایش منازل عرضه شده برای فروش از سویی دیگر، معادلات جدیدی را وارد بازار املاک ونکور خواهد کرد. به نظر میرسد بازار املاک ونکوور وارد یک دورۀ گذار از یک بازار داغ به شرایطی متعادل و منطقی است.

     در این ماه شاهد کاهش بهای املاک مستقل تکواحدی نسبت به ماه پیش از آن بودیم. در همین حال، رشد قیمت در بخش آپارتمان و تاون هاوس ادامه داشت و بهای پایۀ آپارتمان در ونکوور بزرگ از مرز هفتصد هزار دلار عبور کرد.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اپریل امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان 47 و تاون هاوس 36  بود که نشان از داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی حدود 14  درصد بود که حکایت نزدیک قرار گرفتن این بخش در مرز بازار خریداران دارد.

     در دومین روز ماه می، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اپریل را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

 نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

 

  • در ماه اپریل امسال 2579 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از بیست و هفت درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود دو و نیم درصد بیشتر از ماه مارچ امسال بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه اپریل بیست و سه درصد کمتر از متوسط ماههای اپریل در ده سال اخیر بود.
  • شرایط بازار در حال دگرگونی است. کاهش فروش املاک در اپریل امسال در هفده سال گذشته بی سابقه بوده است. از سوی دیگر فروشندگان بیش از آنچه در سه سال گذشته شاهدش بوده ایم، در بازار فعال شده اند.
  • شرایط دشوار وام مسکن که از سوی دولت فدرال از آغاز امسال به مرحله اجرا گذاشته شده، به همراه سایر عوامل، قدرت خرید را کاهش داده است. نتایج این سخت گیری ها امروزه آثار خود را نمایان میسازد.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5820  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود نوزده درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اپریل، حدود سی و یک درصد بیشتر از ماه مارچ بود.
  • در مجموع، در ماه اپریل 9822 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه اپریل سال گذشته بیست وشش درصد و نسبت به ماه مارچ هفده درصد افزایش یافت.
  • خریداران مسکن در بهار امسال فضای بیشتری برای تنفس داشتند. در این فضا، انتخابهای بیشتر و رقابت کمتری برا آنها فراهم بود
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اپریل بیست و شش درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی حدود چهارده درصد (بازار متعادل و نزدیک به بازار خریداران)، برای تاون هاوس سی و شش درصد و برای آپارتمان چهل و هفت درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه فوریه به 1092000  دلار رسید که نشان از افزایشی چهارده درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی هفت دهم درصد رشد داشته است.
  • در ماه اپریل 807 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از سی و سه درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا پنج درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1605800 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود کاهشی دو دهم درصدی را تجربه کرد.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و چهار درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1308 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به بیست و چهار درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک و یک دهم درصد افزایش یافت و به 701000 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی تقریبا بیست و پنج درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 464 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هیجده درصد و در مقایسه با ماه ژانویه دو و سه دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 854200  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor