خانه ای در کانادا

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – جولای 2020

بازگشت به میانگین  . . .    

با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     جمعیتی که ماه جولای در پارکها و مراکز خرید ونکوور به چشم میخورد، به هیچ وجه قابل قیاس با ماههای مارچ و اپریل نبود. شلوغی برخی از این مراکز خرید یادآور روزهای کریسمس بود. این ها نشانه هایی بودند که گویی موضوع ویروس کرونا به تدریج برای مردم اگر عادی نشده باشد، پذیرفته شده و تا حدودی تحت مدیریت در آمده. علیرغم نگرانی ها و پیش بینی های موجود در مورد موج دوم و شیوع بیماری کووید-19 در فصل پاییز، باز هم مردم از تکاپوی زندگی باز نایستاده اند.

     در ماههای مارچ و اپریل بازار املاک ونکوور با ضربۀ کرونا در سکوت و بهت فرو رفته بود. اما در ماه جولای این بازار به حرکت عادی و بعضا غیر عادی خود بازگشت. هجوم خریداران و فروش املاک بالاتر از قیمت پیشنهادی فروشنده به صحنه ای عادی در معاملات املاک بدل گشت. این داغی بازار برای بسیاری سوال بر انگیز بود. چگونه در شرایط نامناسب از نظر اقتصاد کلان، بازار مسکن تا این حد پر مشتری شده است؟

   نظریه ها گوناگونی در این زمینه وجود دارد. پاره ای این وضعیت را به دلیل سکون بازار در ماههای بطور معمول شلوغ، یعنی بازار بهاری (مارچ تا می) میدانند. به نظر این گروه بازار بهاری در سال جاری با تاخیری دو سه ماهه و در فصل تابستان ظاهر شده است. نظریه دیگری نیز کمبود املاک فروشی را دلیل داغی بازار میدانستند.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه جولای امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و پنج، برای تاون هاوس کمی بیش از سی و یک و املاک مستقل تکواحدی فراتر از بیست و پنج بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت مرزی بازار فروشندگان است.

     در پنجمین روز ماه آگوست، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جولای را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

• فعالیت خریدارن و فروشندگاه در ونکوور بزرگ از مرزهای متوسط سالهای پیش فراتر رفت.
• میزان فروش املاک در ماه جولای امسال، نه درصد از متوسط ماههای جولای در ده  سال گذشته بالاتر بود
• در ماه جولای امسال 3128  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته با 2557 واحد فروش، بیست و دو درصد افزایش نشان میدهد.
• در این ماه میزان فروش املاک بیست و هشت درصد بیشتر از ماه پیش از خود (جون) با 2443 فروش بود.
• تقاضای خرید و فروشی که در ماههای گذشته جمع شده بود، هم اینک در بازار فعال شده و به چشم میخورد
• پایین بودن نرخهای بهره وام مسکن نیز یکی دیگر از دلایل رونق خرید و فروش املاک است.
• بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 5948   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
• تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، بیست و نه درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
• میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه جولای امسال سه درصد بیشتر از ماه جون بود.
• در مجموع، در ماه جولای 12083  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
• کل موجودی بازار، نسبت به ماه جولای سال گذشته پانزده درصد کاهش ولی نسبت به ماه جون شش درصد افزایش یافت.
• ایمنی همچنان اولویت اول مشاورین مسکن به شمار می آید. همچنان محدودیت هایی در تعداد افراد بازدید کننده از املاک برقرار است. از ابزارهای و تکنولوژی های مدرن نیز برای اطمینان از ارائۀ اطلاعات کافی از املاک استفاده میشود.
• نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه جولای نزدیک به بیست و شش درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
• اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و پنچ درصد، برای تاون هاوس سی و یک درصد و برای آپارتمان نیز بیست و پنج درصد بود.
• شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه جولای به 1031400 دلار رسید که نشان از افزایشی چهار و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (جون) شش دهم درصد افزایش داشت.
• در ماه جولای 1121   دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود سی و سه درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با پنج درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1477800  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه جون سه دهم درصد افزایش یافت.
• میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سیزده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد  1400 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته چهار و دو دهم درصد در مقایسه با ماه جون سه دهم درصد افزایش یافت و به 682500  دلار رسید.
• فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی بیست و هشت درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 607   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته سه و هفت دهم درصد و در یک ماه گذشته نه دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 797700 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
• بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2019  تعداد 25351  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هشتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 12910 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2019  به بیست و پنج میلیارد و سیصد میلیون دلار رسید.
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor