دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2019

 

 خیزش پاییزی و افزیش قیمتها  . . .    

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     نگاهی به آمار فروش و قیمت املاک نشانگر آن است که منحنی کاهش قیمتها که در ماه سپتامبر به پایین ترین حد خود در چندین ماه گذشته رسیده بود، تغییر جهت داده و با شیب بسیار اندکی رو به افزایش گذاشته است. معنای سادۀ این نکته این است که روند کاهش قیمتها متوقف شده و در ماههای آینده باید انتظار ثبات قیمتها و یا افزایشی اندک را داشت.

     بازگشت میزان فروش بازار به میانگین که در از اواخر تابستان امسال آغاز شده بود، در ماه اکتبر از مرز میانگین های ده ساله نیز فراتر رفت.

     خیزش پاییزی بازار املاک ونکوور دل نگرانی های فروشندگان را کاهش داد و آنان را امیدوار کرد که فصل خوبی در پیش رو دارند. با توجه به افزایش فروش در ماه اکتبر، ادامۀ این رونق در ماه نوامبر نیز دور از ذهن نمی باشد.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اکتبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان نزدیک به بیست و نه و تاون هاوس بیست و شش بود که نشان از قرار گرفتن آنان در وضعیت بازار فروشندگان است. این عدد برای املاک مستقل تکواحدی اندکی هفده درصد بود که حکایت قرار گرفتن این بخش در مرز محدودۀ میانی بازار تعادلی دارد..

     در چهارمین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

  • در ماه اکتبر امسال 2858  واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از چهل و پنج درصد افزایش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک بیست و سه درصد بیش از ماه پیش از خود (سپتامبر) بود.
  • میزان فروش در کل بخشهای املاک مسکونی در ماه اکتبر ده درصد ببشتر از متوسط ماههای اکتبر در ده سال اخیر قرار گرفت.
  • خریداران هم اکنون در مقایسه با نیمۀ نخست سال، اعتماد بیشتری به شرایط بازار دارند.
  • با کاهش قیمتها طی یک سال گذشته و نیز پایین ماندن نرخهای بهرۀ وام مسکن، خریداران بیشتری در پاییز امسال به بازار وارد شدند.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4074   واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، شانزده درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اکتبر شانزده درصد کمتر از ماه سپتامبر بود.
  • در مجموع، در ماه اکتبر 12236  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه اکتبر سال گذشته شش درصد و نسبت به ماه سپتامبر نه درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اکتبر بیش از بیست و سه درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد. اما:
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی اندکی بیش از هفده درصد (در محدودۀ میانی بازار تعادلی)، برای تاون هاوس بیست و شش درصد و برای آپارتمان نیز بیست و نه درصد بود که نشان از قرارگیری این دو بخش در محدودۀ بازار فروشندگان دارد.
  • هم اکنون فروش املاک به محدوده های طبیعی سالهای گذشته بازمیگردد
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 992900 دلار رسید که نشان از کاهشی بیش از شش درصد در یک سال گذشته دارد. این شاخص نسبت به ماه سپتامبر امسال نیز دو دهم درصد افزیش یافته است ولی نسبت به شش ماه گذشته، دو درصد کاهش نشان میدهد.
  • در ماه اکتبر 938  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ،چهل و هفت درصد  افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با هفت و نیم درصد کاهش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1410500  دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه سپتامبر سه دهم درصد افزایش یافت ولی در مقایسه با شش ماه قبل، یک درصد کاهش یافت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی چهل و یک درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1384 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته شش درصد کاهش ولی در مقایسه با ماه سپتامبر دو دهم درصد افزایش یافت و به 652500 دلار رسید. قیمت آپارتمان در مقایسه با شش ماه قبل دو درصد کاهش یافت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی پنجاه و شش  درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 536   دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته شش درصد و در شش ماه گذشته نیم درصد کاهش یافت ولی در مقایسه با ماه سپتامبر (ماه پیش از خود) دو دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به 771600 دلار رسید. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال 2018  تعداد 24619  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به یک میلیارد و هفتصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت 11720 شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شد در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال 2018  به بیست و شش میلیارد دلار رسید.
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor