خانه ای در کانادا

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر ۲۰۲۱

     در آستانه شکستن رکوردی دیگر . . .  

با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

            بازار املاک ونکوور در هنگامه توفان و سیل نیز همچنان به راه خود و رکورد شکنی هایش ادامه داد.  در بر همان پاشنه چند سال اخیر می چرخد. کمبود عرضه و فزونی تقاضا برای خرید. انگار اگر تمام املاک ونکوور به فروش گذاشته شود، و تمام زمینهای ونکوور به ساخت پروژه های ساختمانی اختصاص یابد، باز هم برایش خریدار هست.

            نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۲ تا ۲۰ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز ۲۰ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۲ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه نوامبر امسال، این نسبت برای بخش آپارتمان حدود ۵۴، برای تاون هاوس حدود ۷۴، و برای املاک مستقل تکواحدی ۳۴ بود که نشان از قرار گرفتن تمامی بخشها در وضعیت قوی بازار فروشندگان است.

در دومین روز ماه دسامبر انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

*     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:

• همچنان که به پایان سال ۲۰۲۱ نزدیک میشویم، تقاضای خرید برای خانه بسیار فراتر از آمار متوسط در سالیان گذشته است. در جهتی خلاف این حرکت، میزان عرضه در حال کاهش است.
• در ماه نوامبر امسال ۳۴۲۸ واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به ماه مشابه در سال پیشین ۲ درصد  کاهش ولی در مقایسه با ماه پیش از خود (اکتبر)‌ ۱۲ درصد افزایش نشان داد.
• تعداد املاک فروخته شده در ماه نوامبر ۳۴ درصد بالاتر از متوسط فروش در نوامبرهای ده سال گذشته بود.
• انتظار میرود میزان فروش املاک رد پایان امسال به بالاترین تعداد خود در تاریخ املاک ونکوور برسد.
• علیرغم کمبود مداوم املاک فروشی، تعداد معاملات املاک در طول سال ۲۰۲۱ بسیار بالا بوده است.
• بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای ۳۹۶۴  واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
• تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار ۳ درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
• میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه نوامبر ۲ درصد کمتر از ماه اکتبر بود.
• در مجموع، در ماه اکتبر ۷۱۴۴  واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
• کل موجودی بازار، نسبت به ماه نوامبر سال پیش ۳۶ درصد و نسبت به ماه اکتبر ۱۱ درصد کاهش یافت.
• نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه نوامبر ۴۸ درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
• اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی ۳۴ درصد، برای تاون هاوس ۷۴ درصد و برای آپارتمان نیز نزدیک به ۵۴ درصد بود.
• عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در کنار نرخ پایین بهره بانکی موجب شده قیمتها در این فصل سال که معمولا بازار باید آرام باشد، بالا بروند
• در ماه نوامبر میانه شاخص قیمت کل املاک در ونکوور بزرگ ۱۲۱۱۲۰۰ (یک میلیون و دویست و یازده هزار و دویست) دلار بود که نشان از افزایشی ۲۱ درصدی در طول یک سال و بیش از یک درصد در یک ماه اخیر دارد.
• در ماه نوامبر ۹۸۷  دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود ۷ درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با ۲۱ درصد افزایش نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۱۸۷۰۰۰۰  (یک میلیون و هشتصد و هفتاد هزار) دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت ماه اکتبر یک درصد افزایش یافت.
• میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایشی ۳۳ درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد ۱۸۲۸ دستگاه آپارتمان در ونکوور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود ۱۱ درصد و در مقایسه با ماه اکتبر یک درصد افزایش یافت و به ۷۵۲۸۰۰ (هففتصد و پنجاه و دو هزار و هشتصد) دلار رسید.
• فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با کاهشی ۳ درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به ۶۱۳  دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته ۲۰ درصد و در یک ماه گذشته یک و شش دهم درصد افزایش یافت. شاخص بهای این گروه از املاک به ۹۹۰۳۰۰  (نهصد و نود هزار و سیصد )‌ دلار رسید.

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

• منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: برنابی، کوکیتلام، میپل ریج، نیو وست مینستر، نورث ونکوور، پیت میدوز، پورت کوکیتلام، پورت مودی، ریچموند، ساوث دلتا، اسکوامیش، سان شاین کاوست، ونکوور، وست ونکوور و ویسلر
• بازار املاک یکی از موتورهای محرکۀ اقتصادی در استان بریتیش کلمبیا می باشد. در سال ۲۰۲۰  تعداد ۳۰۹۹۴  ملک در منطقۀ تحت پوشش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ معامله شد که فعالیت اقتصادی جنبی ناشی از آن به دو میلیارد و یکصد میلیون دلار بالغ شد. تخمین زده میشود که این صنعت ۱۴۷۲۸ شغل ایجاد کرده باشد. مجموع املاک داد و ستد شده در MLS®  در ونکوور بزرگ در سال ۲۰۲۰  به سی و سه میلیارد و هفت صد میلیون دلار رسید.
• اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
• اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
• این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
• چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
• اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor

http://members.rebgv.org/news/REBGV-Stats-Pkg-November-2021.pdf