آمار خرید و فروش املاک در ونکوور بزرگ روز دوم نوامبر از سوی انجمن مشاروین املاک این منطقه انتشار یافت. در این نوشتار ترجمه این گزارش تقدیم حضورتان میگردد. چنانچه در مورد آمار و مندرجات این گزارش نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای بودید میتوانید با اینجانب تماس بگیرید.

 

 

فروش املاک در ونکوور بزرگ در ماه اکتبر

 بنا به گزارش انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ که در تاریخ دوم نوامبر انتشار یافت، آمار فروش املاک در منطقه ونکوور بزرگ در ماه اکتبر برای چهارمین ماه متوالی بدون تغییر باقی ماند که نشانگر ثبات در بازار املاک مسکونی می باشد.

نسبت خانه های عرضه شده برای فروش به خانه های فروخته شده در این ماه همچنان بیانگر شرایط مناسب برای خریداران و نیز به فروش رفتن خانه هایی است که به درستی قیمت گذاری شده اند.

مطابق این آمار، متوسط قیمت املاک مسکونی در ونکوور بزرگ طی 12 ماه پیشین با رشد چهار و شش دهم درصدی (%4.6) به رقم $579,349 دلار رسید. این متوسط قیمت در اکتبر 2009 برابر با $553,702 دلار بود. البته بهای املاک در مقایسه با ماه جون امسال با یک کاهش دودهم درصدی (%0.2)، تقریبا ثابت و بدون تغییر باقی مانده است.

 به گفته جیک مولدوان، رییس انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ، در ماههای اخیر از نظر تعداد و قیمت خانه های فروخته شده ثبات بیشتر و نوسان کمتری در بازار املاک ونکوور بزرگ مشاهده می شود. البته این نکته مهم را باید در نظر داشت که این آمار و شرایط در محله ها و مناطق گوناگون غالباً با یکدیگر متفاوت می باشند.

 تعداد املاک فروخته شده در ونکوور بزرگ در ماه اکتبر امسال به  2,337 مورد رسید که نسبت به ماه گذشته (سپتامبر) پنج و سه دهم (5.3) درصد رشد و در مقایسه با اکتبر سال گذشته (2009) سی و شش و نه دهم (36.9) درصد کاهش نشان میدهد.

نگاهی دورتر به آمار، نشان از یک افزایش 71.3 درصدی در تعداد خانه های فروش رفته نسبت به اکتبر 2008 را نشان میدهد. در آن ماه فقط 1364 واحد به فروش رفته بود. این تعداد در اکتبر 2007 به میزان 3028 واحد و برای اکتبر 2006 رقم 2722 واحد بود.

 رییس انجمن مشاورین املاک ونکوور در مورد این آمار میگوید: با نزدیک شدن به ماههای پایانی سال، تناسبی بین تعداد خریداران و خانه های عرضه شده برای فروش دیده می شود که تقریباً در بیشتر ماههای سال 2010 همین نسبت مشاهده میشد. وی می افزاید: خریداران امروز دریافته اند هنوز هم فرصت ورود به بازار خرید را دارند که با توجه به پایین بودن نرخ بهره و کاهش تدریجی املاک موجود برای فروش،  از فشار موجود برای کاهش قمیت ها کاسته شده است.

تعداد خانه های موجود در بازار در سیستم MLS® (سیستم بانک املاک کانادا) هم اکنون 14075 واحد است که نسبت به ماه پیش هشت و شش دهم (7.6) درصد کاهش و نسبت به اکتبر 2009 شانزده و چهار دهم (16.4) درصد افزایش نشان میدهد. املاک تازه عرضه شده به بازار در این ماه با بیست و پنج و هفت دهم (25.7) درصد کاهش به تعداد 3698 دستگاه رسید در حالیکه در اکتبر 2009 تعداد 4977 ملک جدید به بازار عرضه شده بود.

 فروش خانه های مستفل جدا در اکتبر امسال به 976 واحد رسید که یک کاهش سی و چهار و چهار دهم (34.4) درصدی نسبت به اکتبر سال قبل با تعداد 1487 واحد را نشان میدهد. این آمار برای اکتبر 2008 تعداد 493 دستگاه بود که اکنون با یک رشد نود و هشت (98)  درصدی نسبت به آن دوره مواجیهم. متوسط قیمت این خانه ها در این ماه با یک افزایش شش و سه دهم (6.3) درصدی به رقم  $796,883  رسید.

 آمار فروش برای آپارتمان ها در همین ماه به 984 واحد رسید که نشان از یک کاهش سی و هشت و هشت دهم (38.8) درصدی نسبت به تعداد 1607 واحد فروش رفته در اکتبر 2009 دارد. در عین حال این تعداد نسبت به اکتبر 2008 که 647 واحد بود، رشدی پنجاه و دو (52) درصدی نشان میدهد. بهای متوسط آپارتمان در این ماه با دو و چهار دهم درصد افزایش نسبت به اکتبر 2009 به $390,074 رسید.

 در ماه اکتبر تعداد 377  واحد خانه پیوسته مانند تاون هاوس به فروش رسید که کاهشی سی و هشت و دو دهم (38.2) درصدی نسبت به اکتبر 2009 (تعداد 610 واحد) را نشان میدهد. در عین حال این تعداد با افزایشی شصت و هشت و سه دهم (68.3)  درصدی نسبت به مدت مشابه در سال 2008 با تعداد 224 واحد روبرو بوده است. متوسط بهای این خانه ها با یک رشد چهار (4) درصدی نسبت به ماه اکتبر 2009 به رقم  $487,530 رسید.