گزارش تصویری از آمار خرید و فروش املاک مسکونی و وضعیت بازار در ونکوور بزرگ - جون 2013

گزارش تصویری از آمار خرید و فروش املاک مسکونی و وضعیت بازار در ونکوور بزرگ - جون 2013 - تهیه شده توسط انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ

 

گزارش بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور (کانادا) - جون 2013

 

دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  جون ۲۰۱۳

 

 

بازار از خواب برمی خیزد؟  .  .  .  .  

 

با درود فراوان،

 ششمین ماه سال ضمن حفظ تعادل در بازار املاک ونکوور، به نوعی این بازار را از خواب و رخوتی یکساله بیرون آورد. البته هنوز تا رسیدن به نقطۀ اوج فاصلۀ زیادی مانده است.

اگرچه در این ماه نیز میزان فروش املاک بسیار پایین تر از متوسط ماههای جون در ده سال گذشته بود، ولی تعداد املاک فروخته شده نسبت به ماه مشابه در سال قبل افزایش یافت.

 تغییرات تدریجی ولی مهمی که در روند قیمتها از چند ماه پیش شروع شده، در این ماه نیز ادامه یافت و موجب افزایش بیشتر قیمتها نسبت به ماه پیشین شد. در مجموع از ژانویۀ امسال تا پایان ماه جون شاخص بهای املاک مسکونی در ونکوور بزرگ دو و سه دهم درصد افزایش یافته است.

 

در سوّمین روز ماه جولای، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جون را منتشر ساخت. در این مقاله برگردان فارسی این گزارش را با نگاهی تحلیلی به حضورتان تقدیم میدارم.

 

*     *     *     *     *

 

·       تعادل بین خرید و فروش املاک در این ماه نیز ادامه یافت.

·       تعداد املاک فروخته شده در این ماه نیز همچون دیگر ماههای امسال، کمتر از متوسط ده سالۀ هر ماه بود.

·       در ششمین ماه سال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به جون سال قبل افزایشی نزدیک به دوازده درصد داشت.

·       در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به ۲۶۴۲  مورد رسید. در جون سال قبل این تعداد ۲۳۶۲ دستگاه و در ماه می امسال ۲۸۸۲ واحد بود.

·       علیرغم افزایش فروش نسبت به ماه مشابه در سال گذشته، تعداد املاک فروخته شده در ماه جون امسال حدود بیست و دو درصد کمتر از متوسط فروش ماههای جون در ده سال گذشته بود.

·       تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده نیز در این ماه حدود یازده و نیم درصد کمتر از متوسط ورودیهای جدید در ده سال پیشین بود.

·       یکی از نشانه های بازار متعادل، عدم تغییر چشمگیر قیمت ها است. در چندین ماه گذشته نسبت تعداد املاک فروخته شده و تازه به بازار عرضه شده همسو بوده است. همین امر موجب حفظ تعادل بازار، پیشگیری از افت بیشتر قیمتها و در پاره ای موارد و برخی مناطق موجب رشد قیمتها شده است.

·       در حالت تعادل بازار، خریدار و فروشنده هر دو در آرامش و به دور از نگرانی از تغییرات سریع قیمت وارد بازر میشوند. این امر به ویژه برای خریداران، آنها را به سمت خرید آگاهانه ملک بر اساس نیازهای واقعی و قیمت صحیح هدایت میکند.

·       نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین ۱۴ تا ۲۲ درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز ۲۲ درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از ۱۴ درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

·       در جون امسال این نسبت کاهشی اندک در مقایسه با ماه می داشت و به پانزده درصد رسید. جون امسال برای چهارمین ماه متوالی این عدد در مرز یا بالاتر از 15 درصد بود.

·       تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به ۴۸۷۴  واحد رسید که در مقایسه با ماه جون سال پیش حدود سیزده درصد کاهش نشان میدهد.

·       تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به ۱۷۲۸۹ واحد رسید. این آمار نسبت به جون سال قبل شش درصد کاهش و نسبت به ماه قبل (می) چهار دهم دهم درصد افزایش نشان میدهد.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با کاهشی سه درصدی نسبت به ماه جون سال قبل، در مرز ۶۱۰۹۰۰ دلار قرار گرفته است.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی از ماه ژانویه تا جون امسال، دو و سه دهم درصد افزایش پیدا کرده است.

·       در ماه جون امسال ۱۱۰۲ دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از آن نزدیک به بیست درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با کاهشی چهار و سه دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به ۹۱۹۹۰۰  دلار رسید.

·       میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با چهار و یک دهم درصد افزایش، به ۱۰۶۸دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به جون ۲۰۱۳  با یک و نه درصد کاهش، به ۳۶۹۱۰۰ دلار افت کرده است.

·       فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز همانند گروه آپارتمان، در مقایسه با ماه جون ۲۰۱۲ ، با افزایشی سیزده و هفت دهم درصدی روبرو بوده است. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش ۴۷۲ واحد از این گروه بود. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته دو و چهار دهم درصد کاهش نشان میدهد. این شاخص برای ماه جون امسال به ۴۵۷۰۰۰ دلار رسید.

 

 *     *     *     *     *

 ·       میزان فروش املاک در این دوره نسبت به سال قبل سیزده درصد افزایش یافته ولی ورود املاک جدید دوازده درصد درصد کاهش یافته. این امر بیانگر کمتر شدن فاصلۀ عرضه و تقاضا می باشد. همین مساله نه فقط باعث پیشگیری از سقوط قیمت، که موجب افزایش آن شده است. این اعداد و ارقام برای خریدارانی که هنوز در انتظار کاهش قیمت ها، خرید خود را به تعویق انداخته اند، زنگ بیدار باشی برای اقدام به موقع است.

·       کاهش عرضه موجب افزایش تدریجی قیمتها در ماههای اخیر شده است. از ماه ژانویه تا جون، شاخص قیمتها دو و سه دهم درصد افزایش یافته است. این افزایش می دو و سه دهم، در اپریل معادل یک و شش دهم و در مارچ یک و سه دهم بود. معنی این ارقام این است از آغاز امسال هر ماهه شاخص بهای املاک افزیش پیدا کرده است. این امر میتواند پیامی برای آن دسته از خریداران باشد که به دلیل نگرانی از کاهش احتمالی قیمتها، در اقدام به خرید تردید دارند. چه بسا این گروه در بازار پائیزی باید بهای بیشتری برای یک ملک مشابه در همین فصل بپردازند.

·       علیرغم رکود بازار و افت شدید فروش در یک سال گذشته، هنوز هم املاکی که به درستی قیمت گذاری شده باشند در برخی مناطق پر طرفدار به سرعت و حتی در شرایط رقابت بین خریداران به فروش میروند. یکی از مهمترین دلایل این امر کاهش عرضۀ املاک همپای کاهش فروش آن است. میتوان گفت که بخش بزرگی از آن افزایش قیمتها از ماه ژانویه تا کنون مدیون این بخش از بازار است.

·       از ماه جون به بعد و تدریجاً از میزان فروش املاک نسبت به ماههای بهار کاسته میشود. معمولا در فصل تابستان بازار املاک در آرامش به سر میبرد. حرکت مجدد بازار و فعال تر شدن آن از اواخر سپتامبر و آغاز فصل پاییز شکل میگیرد.

·       پیش بینی وضعیت بازار در ماههای پیش رو کار آسانی نیست. ولی میتوان با نگاهی به این آمار ها و سایر شاخص های اقتصادی پیش بینی شده برای سال ۲۰۱۳، تا حدودی تصویری کلی از بازار املاک ونکوور تا پایان سال ۲۰۱۳ به دست آورد. با توجه به کاهش خریداران در فصل تابستان، انتظار میرود که حرکت افزایش تدریجی قیمتها روند ثابتی به خود بگیرد

·       بازار املاک ونکوور یک بازار منطقه ای و محلی نیست بلکه مانند بسیاری از صنایع و بازارهای دیگر به وضعیت اقتصاد جهانی گره خورده است. تغییرات سیاسی و اقتصادی در هر گوشه از جهان میتواند اثرات مثبت یا منفی گوناگونی بر وضعیت بازار املاک ونکوور بگذارد. بنابراین علیرغم تمام پیش بینی ها و تخمین ها، هیچگاه تضمینی برای وقوع این فرضیات و احتمالات نیست.

·       با توجه به نکات مورد اشاره در بندهای اخیر، لازم میدانم اشاره کنم که خرید و فروش ملک، نحوۀ قمیتگذاری یا ارائۀ پیشنهاد خرید، انتخاب نوع و موقعیت ملک، همگی از مواردی هستند که نیاز به یک مشاور آگاه و باتجربه را چه برای خریدار و چه برای فروشنده ضروری می نماید.

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

·       اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمتگذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

·       اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org

·       چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. [e-mail]

·       اطلاعات املاک جدید و موجود بر روی MLS®  برای کل منطقۀ ونکوور یا مناطق برگزیده را میتوانید در وب سایت مشاهده نمایید. www.kavehmovazzafi.com

 

موفق باشید