دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  مارچ 2014

 

 ثبات و باز هم ثبات  .  .  .  .  

 

داستان بازار املاک ونکوور به روایتی تکراری از ثبات و یکنواختی در بازار تبدیل شده که هم برای خریداران و هم فروشندگان میتواند خبر خوبی باشد. در ماه مارچ نیز همچنان روند بازار مشابه ماهها و سال پیشین بود.

 

در دومین روز اپریل، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانه خود از وضعیت بازار املاک در ماه مارچ را منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

·       میزان املاک فروخته شده در این ماه بالا تر از مدت مشابه در سال قبل بود ولی همچنان از متوسط ده سالۀ گذشته کمتر بود

·       در سومین ماه امسال میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مارچ سال قبل دوازده و نیم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (فوریه) نیز افزایشی چهار و چهار دهم درصدی را شاهد بود.

·       در این ماه تعداد املاک فروخته شده در MLS® اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  2641 مورد رسید. در مارچ سال قبل، این تعداد 2342 دستگاه و در ماه فوریه امسال برابر با 2530 واحد بود.

·       تعداد املاک فروخته شده در ماه مارچ هفده و دو دهم درصد کمتر از متوسط ده سالۀ گذشته بود.

·       نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه مارچ به هجده و دو دهم درصد رسید که نسبت به ماه قبل تغییر اندکی نشان میدهد. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

·       تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 5281 واحد رسید که در مقایسه با ماه مارچ سال پیش، بیش از نه درصد افزایش نشان میدهد

·       تعداد املاک جدید عرضه شده به بازار در این ماه نزدیک به شش درصد کمتر از متوسط مارچ های ده سال گذشته بود.

·       تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 14472 واحد رسید. این آمار نسبت به مارچ سال قبل شش و چهار دهم درصد کاهش و نسبت به ماه قبل پیش از خود (فوریه)،  نزدیک به هشت درصد افزایش نشان میدهد.

·       قیمت املاک مسکونی در دوازده ماه گذشته در بیشتر مناطق ونکوور بزرگ از افزایش برخودار بوده است. البته لازم به یادآوری است که بازار املاک دارای گسترۀ وسیعی است و تغییرات قیمتها در منطقه و برای هر نوعی از ساختمان متفاوت خواهد بود.

·       تداوم قرار داشتن بازار در وضعیت ثابت و تعادلی، قیمت گذاری صحیح املاک برای فروشندگان را به امری واجب تبدیل کرده است.

·       شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی سه و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مارچ سال قبل، به 615200 دلار رسید.

·       در ماه مارچ، 1116 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش نوزده و شش دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی پنج و هفت دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 945400  دلار رسید.

·       میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته با دوازده و شش دهم درصد افزایش، به 982 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به مارچ سال پیش، با سه و هشت دهم درصد افزایش، در مرز 375800 دلار قرار گرفت.

·       فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) برخلاف گروه آپارتمان، در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل، با کاهش سه درصدی روبرو بوده است. بازار املاک ونکوور در این ماه شاهد فروش 419 واحد از این گروه بود. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته یک و سه دهم درصد رشد داشته و به مرز 460100  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

·       اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمتگذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.

·       اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org

·       این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.

·       چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com

·       اطلاعات املاک جدید و موجود بر روی MLS®  برای کل منطقۀ ونکوور یا مناطق برگزیده را میتوانید در وب سایت مشاهده نمایید. www.kavehmovazzafi.com