دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ –  اکتبر 2014

 

 

فراتر از متوسط  .  .  .  .  

 

رونق بازار املاک ونکوور که از چند ماه پیش به این سو آغاز شده بود، در ماه اکتبر نیز به حرکت رو به رشد خود ادامه داد.

 

در چهارمین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبررا منتشر ساخت. در این مقاله توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • فروش املاک در ماه اکتبر در ونکوور و حومه از متوسط سالیان گذشته بالاتر ایستاد
  • در ماه اکتبر میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل چهارده و نه دهم درصد افزایش یافت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر) نیز افزیشی چهار و شش دهم درصدی را شاهد بود.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  3057  مورد رسید. در ماه اکتبر سال قبل، این تعداد 2661  دستگاه و در ماه سپتامبر امسال برابر با 2922 واحد بود.
  • فروش ماه اکتبر شانزده و شش دهم درصد بالاتر از متوسط فروشهای ده سال گذشته در ماه مربوطه  بود.
  • تقاضای زیاد و مستمر از سوی خریداران در ونکوور و حومه در طول سال جاری موجب رشد مداوم قیمت ها بین چهار تا هشت درصد به نسبت منطقه و نوع ملک شده است.
  • تعداد کل املاک جدید عرضه شده برای فروش در این ماه به 4487 واحد رسید که در مقایسه با ماه اکتبر سال پیش، چهار درصد افزایش نشان میدهد. این تعداد نسبت به ماه سپتامبر از کاهشی چهارده و هفت دهم درصدی برخودار بود.
  • تعداد کل املاک موجود برای فروش در بازار در این ماه به 13851 واحد رسید. این آمار نسبت به اکتبر سال قبل نه و دو دهم درصد و نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر)،  شش و شش دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • شاخص پایۀ قیمت املاک مسکونی ونکوور بزرگ با افزایشی شش درصدی نسبت به ماه اکتبر سال قبل، به 637000 دلار رسید.
  • افزایش متوسط قیمت املاک بطور عمده به یاری رشد قیمت خانه های مستقل تکواحدی صورت میگیرد. تاثیر آپارتمانها و خانه های به هم پیوسته در رشد قیمت شاخص املاک معمولا ناچیز است.
  • مهمترین عوامل در افزایش قیمت املاک مستقل تکواحدی، کاهش عرضه و افزایش تقاضا هستند.
  • در ماه اکتبر، 1271 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش نوزده و یک دهم درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی هفت و نه دهم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 995100  دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی پانزده و نیم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1268 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اکتبر سال پیش، با چهار درصد افزایش، در مرز 380200 دلار قرار گرفت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش چهار و چهار دهم درصدی خود، به عدد 518 رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته نسبت به سال گذشته چهار و هفت دهم درصد رشد داشته و به مرز 479500 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com