دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2015

 

 

تقاضا فراتر از عرضه

 

در چهارمین روز ماه می، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ  گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اپریل را منتشر ساخت. در این مقاله ضمن توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

  • تقاضای بالای خریداران و کاهش املاک عرضه شده، موجب ایجاد بازار فروشندگان در ونکوور بزرگ شده است.
  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در® MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به  4179 مورد رسید. در اپریل سال قبل این تعداد 3050 دستگاه و در ماه مارچ امسال، برابر با 4060 واحد بود.
  • در ماه اپریل امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی سی و هفت درصدی داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (مارچ) نیز حدود سه درصد بیشتر بود.
  • در اپریل امسال میزان فروش املاک حدود بیست و نه درصد فراتر از متوسط اپریل های ده سال گذشته بود
  • عرضۀ املاک فروشی در منطقۀ ونکوور پاسخگوی نیاز بازار نمیباشد. این مساله موجب رشد قمیتها به ویژه در بخش املاک مستقل تکواحدی شده است.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 5897 دستگاه رسید که حدود یک درصد کمتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به 12436  واحد رسید. این مقدار نسبت به اپریل سال قبل حدود بیست درصد کمتر شده است ولی نسبت به ماه قبل از خود (مارچ امسال) نیم درصد رشد نشان میدهد.
  • شرایط کنونی بازار به نفع فروشندگان است. برای گرفتن بهترین نتیجه از این بازار، ارتباط با مشاور املاکتان از ضروریات است تا به شما در تهیۀ برنامه ای مناسب برای خرید و فروش شما کمک نماید.
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در فوریۀ امسال به 673000 دلار رسید که هشت و نیم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه نزدیک به سی و چهار درصد بود که از جون 2007 تا کنون بی سابقه بوده است. نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • در ماه اپریل، 1815 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، حدود سی و شش درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی دوازده و نیم درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1078900 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سی و پنج درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1172 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اپریل سال پیش، با چهار و چهار دهم درصد افزایش، به 394200 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش چهل و پنج درصدی خود، به عدد 785 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با پنج و هفت دهم درصد به مرز 493300 دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com