دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2015

 

 

تکرار داستان .  .  .

 علیرغم کاهش املاک عرضه شده برای فروش، خریداران همچنان در بازار فعالند.

 در سومین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش به همراه توضیحاتی مختصر جلب می نمایم.

 *     *     *     *     *

  • در این ماه تعداد املاک فروخته شده در ®MLS اعم از خانه، تاون هاوس و آپارتمان در کل منطقۀ ونکوور بزرگ به 3646 مورد رسید. در اکتبر سال قبل این تعداد 3057 دستگاه و در ماه سپتامبر امسال، برابر با 3345 واحد بود.
  • در ماه اکتبر امسال، میزان فروش املاک مسکونی در کل منطقۀ ونکوور بزرگ نسبت به مدت مشابه در سال قبل رشدی نوزده و سه دهم درصدی داشت. این تعداد نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر) شاهد افزایشی نه درصدی بود.
  • میزان فروش املاک در ماه اکتبر امسال، سی و شش و دو دهم درصد فراتر از متوسط اکتبر های ده سال گذشته بود
  • فروش املاک در حال حاضر سی و سه درصد بالاتر از آنچه که در این فصل باید باشد قرار گرفته. از سوی دیگر عرضۀ املاک فروشی در پایین ترین میزان خود طی پنج سال گذشته قرار دارد. همزمانی این دو رویداد موجب سنگینی کفه بازار به نفع فروشندگان املاک در حال حاضر دارد.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به 4126 دستگاه رسید که هشت درصد کمتر از ماه مشابه در سال گذشته بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به 9569واحد رسید. این مقدار نسبت به اکتبر سال قبل بیش از سی درصد و نسبت به ماه قبل از خود (سپتامبر امسال) یازده و چهار دهم درصد کاهش نشان میدهد.
  • تعداد املاک موجود در بازار در پایین ترین سطح از دسامبر 2010 به این سو قرار دارد
  • شاخص پایۀ بهای یک واحد مسکونی در ونکوور بزرگ در اکتبر امسال به 736000 دلار رسید که پانزده و سه دهم درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در این ماه فراتر از سی و هشت درصد بود و برای هشتمین ماه متوالی، بالای سی درصد قرار گرفت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین 14 تا 22 درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز 22 درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از 14 درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.
  • در ماه اکتبر، 1437 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، سیزده و یک دهم درصد افزایش نشان داد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی فراتر از بیست درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1197600 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی بیست و یک و هفت دهم درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1543 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اکتبر سال پیش، با یازده و چهار دهم درصد افزایش، به 425800 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با افزایش سی و چهار و سه دهم درصدی خود، به عدد 666 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با نه و سه دهم درصد افزایش به مرز 526700 دلار رسید.

  *     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor