دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2016

 

 

هر دو ایستاده با هم به انتظار .  .  .   

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     پس از ماراتونی نفس گیر، هنگام آن رسیده که بازار املاک ونکوور استراحتی کوتاه داشته باشد. با پشت سر گذاشتن دوران پر تلاطم بازار که از ابتدای سال 2015 شاهد آن بودیم، اینک خریداران و فروشندگان به طور همزمان به انتظار نشسته اند تا تغییرات و چرخش بازار مسیر نهایی خود را بیابد.

     تغییر روند بازار و کاهش سرعت یا توقف رشد قیمت ملک در ونکوور دور از انتظار نبود. پس از یک دورۀ رشد غیر معمول که بیش از یک سال ادامه یافته بود، قابل پیش بینی بود که بازار به استراحتگاه خود برسد تا نفسی تازه کند. فرارسیدن این دورۀ تعادل و همزمان شدن دخالتهای دولت با آن، نه فقط موجب کاهش یا توقف رشد قیمتها در چند ماه گذشته شد، که در برخی مناطق کاهش بسیار اندک قیمت را به ارمغان آورد.  

     در دومین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر 2016 را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

      نمودار رشد قمیت املاک در ونکوور که در چند ماه گذشته تقریبا افقی و بدون تغییر مانده بود، در این ماه نیز در برخی بخشهای بازار افزایشی بسیار اندک و در پاره ای دیگر از مناطق و املاک، کاهشی بسیار خفیف داشت.

     در ماه اکتبر نیز همانند سپتامبر، میزان فروش املاک (تعداد خریداران) پایین تر از میانگین ده سالۀ گذشته بود. در کنار آن، تعداد املاک عرضه شده (فروشندگان) نیز کمتر از متوسط سالیان گذشته در بازار ظاهر شدند.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین چهارده تا بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از چهارده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

     در ماه اکتبر امسال، این نسبت همانند ماه پیش از خود، در محدودۀ به بیست و چهار درصد باقی ماند که هنوز نشانه ای از سنگینی کفۀ بازار به سمت فروشندگان است. اگر چه این سنگینی نزدیک به مرز بازار خریداران نیز هست.

 

حال توجه شما را به نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن جلب می نمایم: 

  • کاهش فروش و نیز عرضۀ املاک شرایط بازار در مناطق گوناگون ونکوور را دستخوش تغییر کرده است.
  • در ماه اکتبر امسال دو هزار و دویست و سی و سه ملک در منطقۀ ونکوور بزرگ به فروش رسید.
  • تعداد املاک فروخته شده در دهمین ماه امسال، حدود سی و نه درصد کمتر از مدت مشابه در سال قبل و نیز یک درصد پایین تر از ماه پیش از خود بود.
  • در ماه اکتبر، تعداد املاک فروخته شده حدود پانزده درصد از متوسط اکتبرهای ده سال گذشته کمتر بود.
  • تغییر شرایط بازار و همزمانی آن با مجموعه ای از دخالتهای دولت در بازار املاک، خریداران و فروشندگان را به وضعیت انتظار کشانده است. به عبارت ساده تر، هر دو "دست نگه داشته اند" تا بازار خودش را پیدا کند.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به سه هزار و نهصد و هشتاد و یک دستگاه رسید که سه و نیم درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته و نیز هفده درصد پایین تر از ماه پیش از خود (سپتامبر) بود.
  • تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده در این ماه، حدود ده درصد کمتر از متوسط اکتبر های ده سال گذشته بود
  • نسبت تعداد املاک فروخته شده به عرضه شده در این ماه حدود بیست و چهار درصد بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به نه هزار و صد و چهل و سه واحد رسید. این مقدار نسبت به اکتبر سال قبل، چهار و نیم درصد و نسبت به سپتامبر امسال دو و سه دهم درصد کاهش میدهد.
  • گرچه کاهش فروش برای تمامی انواع املاک اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس مشاهده میشود، ولی بیشترین افت فروش مربوط به منازل مستقل تکواحدی می باشد
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 919300 دلار رسید که در مقایسه با اکتبر سال گذشته، بیست و پنج درصد افزایش نشان میدهد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (سپتامبر)، هشت دهم درصد کاهش داشت.
  • در ماه اکتبر، 652 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، پنجاه و پنج درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی بیست و نه درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1545800 دلار رسید. هر چند نسبت به ماه پیش از خود، یک و چهار دهم درصد کاهش نشان یافته است.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و چهار درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1178 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه اکتبر 2015،  با بیست و یک درصد افزایش، به 512300 دلار رسید. بهای این گروه از املاک بر خلاف منازل تکواحدی، نسبت به ماه سپتامبر رشدی سه دهم درصدی نشان میدهد.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با کاهشی چهل درصدی روبرو بود و به عدد 403 دستگاه محدود شد. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با بیش از بیست و شش درصد افزایش به مرز 669200 دلار رسید. بهای این دسته املاک طی ماه اکتبر، یک و یک دهم درصد کاهش داشته است. 

*     *     *     *     *

پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor