دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – نوامبر 2016

 

تو را من چشم در راهم .  .  . ؟

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

    پس از آن هیاهو و تب یک و اندی ساله، سکوتی به نسبت سنگین بر بخشی از بازار املاک ونکوور حاکم شده است.

    در برخی مناطق، املاک خاصی با قیمتیهایی پایین تر از نیمۀ نخست سال به فروش رفتند. گروهی از فروشندگان نیز، به ویژه در بخش منازل تکواحدی نوساز، قیمتهای درخواستی خود را مورد بازنگری قرار داده، متناسب با شرایط جدید بازار تعدیل کردند.

     نمودار رشد قیمت املاک در ونکوور تقریبا از دو سال گذشته با سرعتی فراتر از انتظار و معمول، رو به بالا بود. از چند ماه پیش به این سو، از سرعت رشد قیمتها کاسته شد و در ماه نوامبر تبدیل به ثبات قیمت ها شد. در ماه گذشته منازل تکواحدی و تاون هاوس ها نسبت به ماه پیش از خود، با کاهش اندک قیمت روبرو بودند و تنها بهای آپارتمان بود که بدون تغییر باقی ماند.

     در حال حاضر خریداران چشم به راه کاهش بیست سی درصدی قیمتها هستند. پیش بینی اینکه این آرزو به تحقق خواهد پیوست یا نه، دشوار است. اگرچه با توجه به کاهش شمار فروشندگان و سایر مشاهدات آماری، دور از واقعیت به نظر میرسد.

 

     در دومین روز ماه دسامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه نوامبر 2016 را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

     در ماه نوامبر نیز همانند اکتبر، میزان فروش املاک (تعداد خریداران) و نیز تعداد املاک عرضه شده (فروشندگان)، هر دو، پایین تر از میانگین ده سالۀ گذشته بودند. به زبان ساده تر، کاهش خریداران و فروشندگان به طور متناسب و همزمان رخ داده است.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین چهارده تا بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است و چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از چهارده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود.

     در ماه نوامبر امسال، این نسبت با افزایشی نسبت به ماه پیش از خود، بالاتر از بیست و شش بود که هنوز نشانه ای از سنگینی کفۀ بازار به سمت فروشندگان است. اگر چه این سنگینی نزدیک به مرز بازار خریداران نیز هست.

      حال توجه شما را به نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن جلب می نمایم: 

  • میزان خرید و فروش املاک در ونکوور، نزدیک به متوسط ده سالۀ گذشته قرار دارد.
  • در ماه نوامبر امسال دو هزار و دویست و چهارده ملک در منطقۀ ونکوور بزرگ به فروش رسید.
  • تعداد املاک فروخته شده در یازدهمین ماه امسال، حدود سی و هفت درصد کمتر از مدت مشابه در سال قبل و نیز یک درصد پایین تر از ماه پیش از خود بود.
  • در ماه نوامبر، تعداد املاک فروخته شده حدود هشت درصد از متوسط نوامبرهای ده سال گذشته کمتر بود.
  • گرچه بازار املاک ونکوور در سال 2016 وضعیتی متفاوت از شرایط عادی داشت، ولی در ماههای اخیر عرضه و تقاضا به محدودۀ طبیعی سالهای گذشته رسیده اند.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به سه هزار و صد و چهل و هفت دستگاه رسید که هفت درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته و نیز بیست و یک درصد پایین تر از ماه پیش از خود (اکتبر) بود.
  • تعداد املاک تازه به بازار عرضه شده در این ماه، یک و دو دهم درصد کمتر از متوسط نوامبرهای ده سال گذشته بود
  • نسبت تعداد املاک فروخته شده به عرضه شده در این ماه حدود بیست و شش درصد بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به هشت هزار و سیصد و هشتاد و پنج رسید. این مقدار نسبت به نوامبر سال قبل، سه و شش دهم درصد افزایش یافت ولی نسبت به اکتبر امسال بیش از هشت درصد کاهش پیدا کرد.
  • هم اکنون نسبت تقاضا به عرضه، در بخش املاک مستقل تکواحدی پایین تر از این نسبت برای تاون هاوس و آپارتمان است. همین امر موجب ثبات قیمت آپارتمان و تاون هاوس در ماههای اخیر شده است، در حالیکه بهای منازل تکواحدی دستخوش کاهش شده است.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه نوامبر به 908300  دلار رسید که در مقایسه با نوامبر سال گذشته، بیست و نیم درصد افزایش نشان میدهد. این شاخص نسبت به ماه پیش از خود (اکتبر)، یک و دو دهم درصد کاهش داشته است.
  • در ماه نوامبر، 638 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، پنجاه و دو درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی بیست و سه درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1511100  دلار رسید. هر چند نسبت به ماه پیش از خود، دو و دو دهم درصد کاهش نشان یافته است.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و سه درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1200 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه نوامبر 2015،  با بیست و سه درصد افزایش، به 512100 دلار رسید. بهای این گروه از املاک بر خلاف منازل تکواحدی، نسبت به ماه اکتبر بدون تغییر باقی ماند ولی میزان فروش دو درصد افزایش داشت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با کاهشی چهل و یک درصدی در مقایسه با سال پیش روبرو بود و به 376 دستگاه محدود شد. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با بیش از بیست و سه درصد افزایش به مرز 667100  دلار رسید. بهای این دسته املاک طی ماه نوامبر، سه دهم درصد کاهش داشته است. از میزان فروش نیز در مقایسه با ماه قبل، حدود هفت درصد کاسته شد. 

*     *     *     *     * 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor