دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – دسامبر  2016

 

آتش زیر خاکستر .  .  . ؟

 

     با درود بی پایان و تبریک سال نوی میلادی به علاقه مندان این سلسله مطالب،

      سالی پشت سر گذاشته شد، و سالی دگر آغاز شد. هر فرد به فراخور نیازها، علاقه مندی ها و منافع خود نگاهی متفاوت به رویدادهای این سال خواهد داشت. در این مختصر، همراه با پی گیران بازار املاک ونکوور، نکاهی به وضعیت ماه گذشته (دسامبر) و سال 2016 خواهیم داشت.

      در هنگامۀ مسابقه ای نفس گیر بین خریداران، سال 2016 آغاز شد و در میانۀ سکوتی سنگین به پایان رسید. در ابتدای سال، تقریبا هر ملکی که به بازار عرضه میشد، بالاتر از قیمت درخواستی به فروش میرفت. میتوان گفت قمیت گذاری ملک تا حدودی از موضوعیت افتاده بود و در اغلب معاملات، رقابت بین خریداران بهای نهایی ملک را تعیین میکرد. این وضعیت به خصوص در مورد املاک مستقل تکواحدی بیشتر به چشم میخورد.

      از میانۀ تابستان و همزمان با تصویب قانون مالیات پانزده درصدی برای خریدارن خارجی، بازار املاک ونکوور رو به آرامش رفت. آرامشی که در ماههای پایانی سال به کاهش اندک بهای املاک منجر شد.

      هنوز نمیتوان با قطعیت در مورد آثار مالیات پانزده درصدی بر بازار املاک صحبت کرد. چه بسا بدون این قانون هم، زمان آن رسیده بود که منحنی رشد قیمتها به نقطۀ آرامش برسد. و صد البته آثار روانی و انتظاری که برای کاهش قیمت ایجاد کرد، شاید از اصل قانون بیشتر تاثیر داشت.

      یکی از سوالات مهم خریداران در این روزها، مدت زمان و تداوم این آرامش ایجاد شده در بازار است. پاسخ به این سوال گرچه قطعی نیست، وی با توجه به تجربیات گذشته و شرایط امروز، میتوان گفت که شاید این آرامش، آتشی زیر خاکستر باشد که هست. اینکه چه زمانی دوباره زبانه میکشد، قابل پیش بینی دقیق نیست. چه بسا همین بهار و یا از اواخر امسال، و شاید از سال آینده. تغییرات بازار املاک ونکوور فقط مرتبط با یک منطقۀ محدود در این شهر نیست و به عوامل گوناگونی در چهار گوشۀ جهان گره خورده است. همین امر پیش بینی بازار را دشوار و نامطمئن میکند.

      به هر صورت فرصتی برای تنفس پیش آمده که تا حدودی به نفع خریداران است. آنان میتوانند با بررسی بیشتر و دقیقتری سراغ ملک دلخواه خود بروند. هر چند این فرصت تا ابد باقی نخواهد ماند.   

      در چهارمین روز ماه ژانویه، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه دسامبر 2016 را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم. 

*     *     *     *     *

      بازار املاک ونکوور در سالی که پشت سر گذاشته شد، پس از سالهای 2005 و 2015، در مقام سوم داغترین سالهای تاریخ خود ایستاد.

     در سال 2016، میزان فروش املاک اندکی پایین تر از سال 2015 و بسیار بالاتر از سال 2014 بود.

     این سال بسیار پر افت و خیز بود. در ماههای نخست سال، کمبود شدید عرضه (فروشندگان) و هجوم تقاضا (خریداران) با جلب توجه همگان به این بازار، موجب برهم خوردن تعادل و بالا رفتن بی رویه قیمتها بیش از گذشته شد. این وضعیت در نیمۀ نخست سال بر بازار حکمرانی میکرد.

     در این نیمه، عموم مردم در پی یافتن دلایل هجوم تقاضا به بازار املاک و راهکاری برای توقف صعود قیمتها بودند که موجب دخالت دولت در بازار در چند مرحله شد. هر چند که آثار و نتایج برخی از این تصمیمات در کوتاه مدت مشخص نخواهد شد.

     تعداد املاک عرضه شده به بازار در این سال، تفاوت چندانی با سالهای 2015 و 2014 نداشت. از آنجا که میزان عرضه همگام با تقاضا رشد نکرد، این فرصت برای فروشندگان ایجاد شد تا قیمت درخواستی خود را بالا ببرند. روندی که تا نیمۀ دوم سال نیز ادامه داشت و تنها در ماههای پایانی سال بود که شاهد کاهش اندک قیمتها بودیم.

      حال توجه شما را به نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن جلب می نمایم: 

  • سال 2016 از نظر میزان فروش، رتبۀ سوم در تاریخ بازار املاک ونکوور را کسب کرد.
  • در سال 2016 تعداد 39943 واحد مسکونی به فروش رسید که که حدود شش درصد کمتر از سال قبل از خود، ولی بیست و یک درصد بیش از سال 2014 بود.
  • در سال 2016 تعداد 57596 واحد مسکونی برای فروش به بازار عرضه شد که تقریبا همسطح سال 2015 و دو و نیم درصد بیشتر از سال 2014 بود.
  • شاخص پایۀ بهای املاک مسکونی در ونکوور بزرگ در پایان سال 2016 به 897600 دلار رسید که نسبت به سال قبل حدود 18 درصد رشد نشان میدهد. هر چند برای نیمۀ دوم سال، با بیش از دو درصد کاهش روبرو بوده است.
  • در ماه دمسامبر سال گذشت، هزار و هفتصد و چهارده ملک در منطقۀ ونکوور بزرگ به فروش رسید.
  • تعداد املاک فروخته شده در واپسین ماه سال، حدود سی و نه درصد کمتر از مدت مشابه در سال قبل و نیز بیست و سه درصد پایین تر از ماه پیش از خود (نوامبر) بود.
  • در ماه دسامبر، تعداد املاک فروخته شده حدود هشت درصد از متوسط دسامبرهای ده سال گذشته کمتر بود.
  • املاک تازه به بازار عرضه شده برای فروش در این ماه به هزار و سیصد و دوازده دستگاه رسید که سی و پنج درصد کمتر از مدت مشابه در سال گذشته و نیز پنجاه و هشت درصد پایین تر از ماه پیش از خود (نوامبر) بود.
  • تعداد کل املاک وجود برای فروش در بازار در این ماه به شش هزار و سیصد و چهل و پنج رسید. این مقدار نسبت به دسامبر سال قبل، پنج و سه دهم درصد افزایش یافت ولی نسبت به نوامبر بیش از بیست و چهار درصد کاهش پیدا کرد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه دسامبر به 897600 دلار رسید که در مقایسه با دسامبر سال قبل از خود، حدود هجده درصد افزایش نشان میدهد.
  • در ماه دسامبر، 541 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، پنجاه و دو درصد کاهش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا نوزده درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1483500 دلار رسید. این شاخص طی یک ماه، نزدیک به دو درصد افت نشان میدهد.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی بیست و پنج درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 915 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به ماه دسامبر 2015،  با هفده درصد افزایش، به 510300 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه نوامبر سه دهم درصد کاهش داشت.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با کاهشی چهل و پنج درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 258 دستگاه محدود شد. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی دوازده ماه گذشته با بیش از بیست درصد افزایش به مرز 661800  دلار رسید. بهای این دسته املاک طی ماه دسامبر، هشت دهم درصد کاهش داشته است. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor