دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اپریل 2017

 

 

پیشتازان بازار: آپارتمان و تاون هاوس .  .  . . !

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

 

     ماهی دیگر به پایان رسید و بازار املاک ونکوور کارنامۀ این ماه خود را دریافت کرد که نشان از فزونی تقاضا برای آپارتمان و تاون هاوس دارد.

     میزان تقاضا گرچه در ماه اپریل امسال کمتر از ماه مشابه در سال پیش بود، ولی در مجموع از متوسط ده سال گذشته فراتر بود. در این ماه نیز همچنان تقاضا برای آپارتمان و تاون هاوس رو به رشد بود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در فوریۀ گذشته، این نسبت در یک جهش ناگهانی از 21 درصد در ماه ژانویه ، به 31 درصد رسید. در ماه مارچ این جهش بسیار بیشتر شد و از 31 درصد به 47 درصد رسید که نشان از چرخش سریع بازار به سمت فروشندگان داشت. جالب توجه است که در ماه اپریل در همان حدود باقی ماند و به 46 درصد محدود شد.

     در دومین روز ماه می، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اپریل را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 *     *     *     *     *

     تقاضا برای آپارتمان و تاون هاوس نیروی پیش برندۀ بازار املاک ونکوور در ماه اپریل بود. در مجموع، در چهار ماهۀ نخست امسال آپارتمان و تاون هاوس حدود 69 درصد از معاملات املاک را به خود اختصاص داده اند که نشان از سهم بیشتر آنان از بازار به نسبت سالیان گذشته است. در چهار ماهۀ نخست سال گذشته، فقط 58 درصد معاملات مربوط به این بخش از بازار بود.

     میزان فروش ملک در این ماه نسبت به ماه اپریل سال گذشته بیست و شش درصد کاهش داشت. به موازات آن،  عرضۀ ملک نیز کاهشی بیست درصدی را شاهد بود.

     حال توجه شما را به نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن جلب می نمایم: 

  • در ماه اپریل امسال 3553 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، نزدیک به بیست و شش درصد کاهش نشان میدهد.
  • در این ماه، میزان فروش املاک حدود یک درصد بیش از ماه مارچ بود.
  • در این ماه میزان املاک به بازار عرضه شده برای فروش سه درصد بیش از ماه مارچ بود.
  • فروش املاک در اپریل، نزدیک به پنج درصد فراتر از متوسط اپریل های ده سال اخیر بود.
  • در چهار ماهۀ نخست امسال، آپارتمان و تاون هاوس در مجموع نزدیک به شصت و نه درصد از معملات بازار را به خود اختصصاص دادند. این میزان در سال قبل پنجاه و هشت درصد بود.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4907 واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، نزدیک به بیست درصد پایین تر از سومین ماه سال قبل بود.
  • در مجموع، در ماه اپریل 7813 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به اپریل سال گذشته سه و نیم درصد بالاتر رفته است.
  • اگرچه بازار در مجموع آرامتر از سال گذشته است، ولی بخش آپارتمان و تاون هاوس با تقاضای بالایی رو به روست ولی عرضه همپای آن رشد نکرده است.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اپریل نزدیک به چهل و شش درصد بود که نسبت به ماه قبل تفاوت چشمگیری نداشت.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی بیست و شش درصد، برای تاون هاوس پنجاه و هشت درصد و برای آپارتمان بیش از هشتاد و دو درصد است که نشان از شدت داغی بازار دارد.
  • با توجه به نسبت فوق، میتوان گفت بازار املاک ونکوور همچنان در وضعیت بازار فروشندگان قرار دارد.
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اپریل به 941100  دلار رسید که نشان از افزایشی پنج درصدی در سه ماه گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی نزدیک به یازده و نیم درصد رشد داشته است.
  • در ماه اپریل 1211 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، سی و نه درصد کاهش نشان میدهد که نسبت به سال گذشته هشت درصد رشد نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی دو درصدی نسبت به ماه قبل از خود، به 1516500 دلار رسید.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز کاهشی هجده درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1722 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود هفده درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، حدود سه درصد افزایش یافت و به 554100  دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) نیز با کاهشی یازده درصدی در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 620  دستگاه محدود شد. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته پانزده درصد و مقایسه با ماه مارچ، دو و چهار دهم درصد افزایش داشت. شاخص بهای این گروه از املاک به 701800  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم:

 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor