دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – آگوست 2017

 

 

این اسب سرکش .  .  . .

 

    با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

    بازار املاک ونکوور در علیرغم آرامش نسبی در نخستین ماه تابستان، در دومین ماه باز هم به سمت گرم شدن حرکت کرد. گویی این اسب سرکش خیال رام شدن در سر ندارد.

     به طور سنتی، ماههای جولای و آگوست را به علت تعطیلات تابستانی و در سیر و سفر بودن مردم، از ماههای سوت و کور بازار املاک میدانند. ولی آگوست امسال متفاوت بود.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه آگوست این نسبت برای بخش آپارتمان در فراتر از 76 بود که نشان از شدت داغی بازار در این گروه و داغتر شدن آن نسبت به ماه پیش از خود دارد.

     در پنجمین روز ماه سپتامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه جولای را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 

*     *     *     *     *

 

     رقابت بر سر خرید واحدهای آپارتمانی و تاون هاوس میزان فروش املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ را به مرزهایی بالاتر از آگوست های متعادل پیش راند.

      حال توجه شما را به نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن جلب می نمایم: 

  • در ماه آگوست امسال 3043 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از بیست و دو درصد افزایش نشان میدهد.
  • در این ماه، میزان فروش املاک حدود سه درصد بیش از ماه جولای بود.
  • میزان فروش املاک در ماه آگوست، نزدیک به بیست درصد فراتر از متوسط ماههای آگوست در ده سال اخیر بود.
  • خریداران بار اول در تابستان امسال جهشی خیره کننده در بازار آپارتمان و تاون هاوس را به وجود آوردند.
  • در سراسر منطقۀ ونکوور بزرگ رقابت سنگینی در خرید املاک در محدودۀ قیمت 350 هزار تا 750 هزار دلار وجود دارد که موجب تعدد پیشنهادات خرید و بالاتر رفتن قیمتها میشود.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4245 واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود یک درصد کمتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه آگوست، سه و نیم درصد بیشتر از ماه جولای بود.
  • در مجموع، در ماه آگوست 8807 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه آگوست سال گذشته سه و نیم درصد افزایش و نسبت به ماه جولای بیش از چهار درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه آگوست نزدیک به حدود سی و پنج درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی شانزده درصد (بازار متعادل)، برای تاون هاوس چهل و پنج درصد و برای آپارتمان هفتاد و شش درصد است که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • وضعیت تعادلی در بخش املاک مستقل تکواحدی موجب آرامش بیشتر برای خریداران و کند شدن روند افزایش قیمت این املاک دارد. هم اکنون متقاضیان این بخش فرصت بیشتری برای فکر کردن و تصمیم گیری در خریدشان دارند
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه آگوست به 1029700 دلار رسید که نشان از افزایشی تقریبا نه و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی یک درصد رشد داشته است.
  • در ماه آگوست 901 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیست و شش درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا دو درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1615100 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود دو دهم درصد رشد داشت (تقریبا بدون تغییر).
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی تقریبا بیست درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1613  دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته بیش از نوزده درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، نزدیک به دو درصد افزایش یافت و به 626800 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی نزدیک به بیست و سه درصد در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 529  دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته حدود سیزده درصد و مقایسه با ماه جولای، نزدیک به دو درصد افزایش داشت. شاخص بهای این گروه از املاک به 778300  دلار رسید.

 

*     *     *     *     *

 

پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor