دانستنیهای بازار املاک و ساخت و ساز

 

نگاهی به بازار خرید و فروش املاک مسکونی در ونکوور بزرگ – اکتبر 2017

 

 همچنان به پیش می تازد .  .  . .

 

     با درود بی پایان به علاقه مندان این سلسله مطالب،

     بازار املاک ونکوور همچنان داغ است. البته منبع این گرما و حرارت چندیست که از املاک مستقل تکواحدی به آپارتمان و تاون هاوس جا به جا شده است. هر چند در تحلیل نهایی تفاوتی در نتیجه به وجود نمی آورد. برای گرم کردن یک اتاق، چه از بخاری برقی استفاده شده باشد و چه شوفاژ یا بخاری گازی، گرما که از حد گذشت، آدم را کلافه میکند. اگر خاموش کردن منبع گرما ممکن نباشد، پنجره را باز میکند. همان کاری که دولت کانادا با تغییرات مداوم و دشوار تر کردن شرایط گرفتن وام مسکن به به نوعی دنبال آن است.

     نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود یکی از شاخصهای مهم اندازه گیری نبض بازار و تشخیص بازار خریداران از بازار فروشندگان است. معمولا زمانیکه این نسبت بین دوازده/چهارده تا بیست/بیست و دو درصد باشد بازار در حالت تعادلی است. چنانچه از مرز بیست و دو درصد عبور کند، کفۀ بازار به نفع فروشندگان سنگینی خواهد کرد. در حالت کمتر از دوازده درصد، بازار به سمت خریداران متمایل خواهد بود. در ماه اکتبر این نسبت برای بخش آپارتمان 66 و تاون هاوس 45 بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو گروه دارد.  در مقابل برای املاک مستقل تکواحدی نزدیک به 17 درصد بود که حکایت از یک بازار خوب و متعادل دارد.

     در دومین روز ماه نوامبر، انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ بنا به روال همیشگی، گزارش ماهانۀ خود از وضعیت بازار املاک در ماه اکتبر را منتشر ساخت. در این نوشتار، ضمن ارائۀ توضیحاتی چند پیرامون بازار املاک ونکوور، توجه شما را به برگردان فارسی این گزارش جلب می نمایم.

 *     *     *     *     *

نکات کلیدی و برجستۀ گزارش این ماه انجمن:  

  • فروش املاک در ونکوور بزرگ در ماه اکتبر از مرز رکورد های ماه های مشابه پیشین عبور کرد که البته این رکورد شکنی را مدیون بازار آپارتمان و تاون هاوس بود.
  •  در ماه اکتبر امسال 3022 واحد مسکونی به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته، بیش از سی و پنج درصد افزایش نشان میدهد.
  • در این ماه میزان فروش املاک حدود هفت درصد بیش از ماه سپتامبر بود.
  • میزان فروش املاک در ماه اکتبر پانزده درصد فراتر از متوسط ماههای اکتبر در ده سال اخیر بود.
  • شرایط بازار به میزان چشمگیری بسته به نوع ملک، متفاوت است. در بخش بازار املاک مستقل تکواحدی، عرضۀ مناسب املاک فروشی از فشار بر قیمت ها کاسته است. در بخش آپارتمان و تاون هاوس ماجرا به کل متفاوت و متضاد است. خریداران این نوع املاک همچنان با مسالۀ کمبود عرضه و افزایش قیمت ها دست و پنجه نرم میکنند.
  • بازار املاک ونکوور در این ماه پذیرای 4539 واحد مسکونی تازه عرضه شده به بازار برای فروش بود.
  • تعداد این واحد های تازه عرضه شده به بازار، حدود چهارده درصد بیشتر از ماه مشابه در سال قبل بود.
  • میزان املاک تازه به بازار عرضه شده در ماه اکتبر، نزدیک به شانزده درصد کمتر از ماه سپتامبر بود.
  • در مجموع، در ماه اکتبر 9137 واحد مسکونی در کل ونکوور بزرگ برای فروش در بازار موجود بود.
  • موجودی بازار، نسبت به ماه اکتبر سال گذشته تقریبا بدون تغییر باقی ماند ولی نسبت به ماه سپتامبر سه و نیم درصد کاهش یافت.
  • نسبت املاک فروخته شده به املاک موجود در بازار در ماه اکتبر سی و سه درصد بود که نشان از بازار فروشندگان دارد.
  • اگر این نسبت را به تفکیک در نظر بگیریم، برای بخش منازل مستقل تکواحدی شانزده و هشت دهم درصد (بازار متعادل)، برای تاون هاوس چهل و پنج درصد و برای آپارتمان شصت و شش درصد بود که نشان از شدت داغی بازار در این دو بخش و وضعیت بازار فروشندگان دارد.
  • رشد اقتصادی و بازار کار استان بریتیش کلمبیا یکی از عوامل ایجاد تقاضای بیشتر در بازار مسکن است.
  • برنامه های دولت برای سخت تر کردن شرایط دریافت وام یکی دیگر از عوامل شتاب گرفتن بازار در کوتاه مدت است. این هفتیمن برنامۀ دولت در هشت سال گذشته در دشوار تر شدن دریافت وام مسکن است. اعلام اجرای این برنامه از ابتدای سال آینده (2018) موجب هجوم خریداران بیشتری به بازار مسکن به ویژه آپارتمان و تاون هاوس شده است
  • شاخص بهای کل املاک در منطقۀ ونکوور بزرگ اعم از خانه، آپارتمان و تاون هاوس در ماه اکتبر به 1042300 دلار رسید که نشان از افزایشی تقریبا دوازده و نیم درصدی در یک سال گذشته دارد. این شاخص فقط در یک ماه گذشته به تنهایی نیم درصد رشد داشته است.
  • در ماه اکتبر 940 دستگاه خانۀ مستقل تکواحدی به فروش رسید که نسبت به ماه مشابه در سال پیش از خود، بیش از چهل و چهار درصد افزایش نشان میدهد. در همین ماه متوسط شاخص قیمت این گروه از املاک با افزایشی تقریبا چهار درصدی نسبت به ماه مشابه در سال قبل، به 1609600 دلار رسید. بهای این گروه از املاک نسبت به ماه پیش از خود فقط نیم درصد رشد داشت.
  • میزان فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه در سال گذشته نیز افزایشی سی درصدی را شاهد بود. در این ماه تعداد 1532 دستگاه آپارتمان در ونکور بزرگ به فروش رسید. متوسط شاخص قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته نزدیک به بیست و سه درصد و نسبت به یک ماه قبل از خود، یک درصد افزایش یافت و به 642000 دلار رسید.
  • فروش خانه های به هم پیوسته (مانند تاون هاوس) با افزایشی بیش از سی و شش درصد در مقایسه با ماه مشابه در سال پیش روبرو بود و به 550 دستگاه رسید. متوسط شاخص قیمت خانه های این دسته طی یک سال گذشته نزدیک به هیجده درصد و مقایسه با ماه سپتامبر، دو درصد افزایش داشت. شاخص بهای این گروه از املاک به 802400  دلار رسید. 

*     *     *     *     *

 پی نوشت ها و سایر نکات مهم: 

  • منطقۀ ونکوور بزرگ در گزارشات آماری انجمن مناطق زیر را در بر میگیرد: ویسلر، سان شاین کاوست، اسکوامیش، وست ونکوور، نورث ونکوور، ونکوور، برنابی، نیو وست مینستر، ریچموند، پورت مودی، پورت کوکیتلام، کوکیتلام، پیت میدوز، میپل ریج و ساوت دلتا
  • اطلاعات و آمار ارائه شده در این مجموعه مطالب فقط جنبۀ اطلاع رسانی دارد و به هیچوجه نباید پایۀ تصمیم گیری برای قیمت گذاری، خرید یا فروش ملک باشد. تماس با مشاورین املاک با تجربه و آگاه نخستین گام در راه ورود به بازار مسکن است.
  • اصل این گزارش به همراه نمودار ها و جداول مرتبط، در وب سایت انجمن مشاورین املاک ونکوور بزرگ موجود است. www.rebgv.org
  • این آمار فقط مربوط به املاک مسکونی است که از طریق MLS® به بازار عرضه شده یا به فروش رسیده اند.
  • چنانچه در مورد آمار و مندرجات این مطلب نیاز به هرگونه توضیح یا اطلاعات بیشتر داشتید و یا مایل به دریافت متن کامل گزارش به همراه نمودارها و جداول تفکیکی منطقه ای، و یا آگاهی دقیق تر از وضعیت بازار در منطقه ای خاص می باشید، با اینجانب تماس بگیرید. Kavehrealtor@gmail.com
  • اطلاعات بیشتر از بازار املاک ونکوور در https://www.facebook.com/kavehmovazzafi.realtor